Как поступить с домом на общедолевой собственности в зоне Ж-1 после 218-ФЗ: практический алгоритм действий

В соответствии с положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии общей долевой собственности на объект недвижимости каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей и требовать от других собственников соответствующего распоряжения и раздела общей доли.

Однако, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2019 N 526-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования в сфере градостроительной деятельности", с 01.07.2020 года исключилась возможность выделения долей в натуре при выходе из общедолевой собственности.

Таким образом, для прекращения общедолевой собственности необходимо было до 01.07.2020 года провести раздел имущества, выделив доли каждого из собственников, либо составить договор об установлении долевой собственности с последующей государственной регистрацией.

После 01.07.2020 года возможно прекращение общей долевой собственности через судебный порядок.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт выделения помещений из общедолевой собственности в 2016 году.

2. Кадастровый план и выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (доме) и участке земли, на котором расположен данный дом.

3. Заключение технической экспертизы на наличие условий для выделения участка под ЛПХ и соответствия его назначению.

Начать решение вопроса необходимо с проверки конкретных условий общедолевой собственности и соответствующих прав на нее между собственниками. Поскольку выделение долей в натуре было исключено с вступлением в силу 218-ФЗ, то необходимо искать другие способы решения данного вопроса.

На данный момент времени, для прекращения общедолевой собственности необходимо пройти процедуру раздела общего имущества (участка земли) на доли между собственниками в судебном порядке на основании соответствующего заявления.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для консультации и подробной проверки всех документов и обстоятельств данного дела.

К данной ситуации могут быть применены следующие статьи закона:

1) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Прекращение общей долевой собственности на недвижимость", которая определяет основания прекращения общей долевой собственности на объект недвижимости;

2) Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Пользование и распоряжение долей в общей долевой собственности", которая определяет права и обязанности собственников долей в общей долевой собственности на объект недвижимости.

Алгоритм действий в данной ситуации может быть следующим: 1) Определиться с формой раздела общедолевой собственности (путем продажи, обмена, выкупа долей и т.д.); 2) Оформить все необходимые документы для проведения раздела общедолевой собственности; 3) При наличии спорных моментов при разделе, воспользоваться помощью юриста или обратиться в суд.