Как поручитель по кредиту, могу ли я быть обязан выплачивать долг с имеющейся 1/4 доли в квартире?

Да, в соответствии с законодательством Российской Федерации банк имеет право обратить взыскание на долю в квартире, принадлежащую залогодателю. При этом, если у матери и брата залогодателя это единственное жилье и существует риск, что они останутся без жилья, можно направить ходатайство в суд о применении гарантийных мер, которые предусмотрены законодательством и направлены на ограничение прав банка на обеспеченный залогом объект. Каждый конкретный случай следует рассматривать индивидуально в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор поручительства по кредиту, который Вы подписали с банком.

2. Документы, подтверждающие Вашу долю собственности в квартире (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.п.).

3. Документы, подтверждающие совместное собственничество квартиры с матерью и братом.

Если Ваша доля в квартире будет обращена взысканием банком, то это может привести к ее продаже на аукционе. Однако, в соответствии со статьей 333.21 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля собственности на жилое помещение, принадлежащее гражданам в совместной собственности, не может быть предметом взыскания по обязательствам одного из собственников, если это единственное жилое помещение, принадлежащее совместным собственникам. Таким образом, если квартира является единственным жильем для матери и брата, и ваша доля в ней обращена взысканием банка, то эта доля может быть реализована только в том случае, если она может быть представлена в необходимом объеме, без ущерба для прав собственности других совместных собственников.

Статьи закона, применимые в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако, в целом, на основании статьи 333.30 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если вы являетесь поручителем по кредиту, то банк может предъявить вам требование об исполнении обязательства. При неисполнении требований банка по оплате кредита, банк может инициировать процесс взыскания долга с вашей доли в квартире. Однако, статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ограничения на взыскание: если по решению суда квартира признается единственным жильем гражданина, то её доля, равная одной комнате и не более, не может быть изъята в платёжную процедуру.