Как понять долю в 2-комнатной квартире: права автора и соседа на доли 19-28 и 9-28, оплата коммунальных услуг за 28 и 13 кв.м.

Вы имеете право собственности на долю 19/28 (менее половины) квартиры, а сосед - на долю 9/28 (менее трети).

"19-28 долей" означает, что в общей сумме долей в квартире равной 28, у вас есть право на 19 из этих долей.

Размер доли в квартире и размер платы за коммунальные услуги в данном случае не зависят друг от друга, так как оплата за коммунальные услуги распределяется между собственниками на основе доли, указанной в документах о праве собственности.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру. 2. Устав дома или иной документ, устанавливающий порядок определения доли в праве собственности на квартиру. 3. Документы, подтверждающие выплату коммунальных услуг и расчет размеров платежей.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, доля в праве собственности на квартиру может быть определена в долях (например, 19/28 или 9/28). В данном случае, если у соседа доля в праве собственности составляет 9-28 долей, это означает, что его доля составляет от 9 до 28 частей от общей доли в праве собственности на квартиру.

Вычислить точный размер вашей доли можно, зная общее количество долей в праве на квартиру. Если общая доля в праве собственности на квартиру равна 28 долям, то 19-28 долей составляет примерно 68% (19 из 28).

Отдельной темой является вопрос о размере платежей за коммунальные услуги. Доля в праве собственности на квартиру может не совпадать с размером коммунальных платежей. Размер платежей за коммунальные услуги зависит от площади квартиры и других факторов. Если вы платите коммунальные платежи как за 28 кв.м, а сосед как за 13 кв.м, возможно, что его доля в праве собственности на квартиру составляет меньше, чем 9-28 долей, или же он оспаривает размер платежей.

Гражданский кодекс Российской Федерации.

Статья 244. Доля в праве общей собственности

Статья 250. Определение долей участников в праве общей собственности

Статья 252. Права участников в общей долевой собственности

Статья 254. Расходы на владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Статья 256. Изменение долей участников в праве общей долевой собственности

Для более точного ответа на вопрос необходимо знать на основании каких документов была произведена запись о долевой собственности на квартиру. Возможно, что в документах указаны доли каждого из участников. Также, необходимо знать о наличии каких-либо договоренностей между участниками об общем использовании помещения и дележе расходов на коммунальные услуги.