Как понизить процентную ставку по ипотечному договору в Форбанке при хорошей кредитной истории и своевременной оплате

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, процентная ставка по ипотечному кредиту должна быть определена в договоре между заемщиком и кредитной организацией и является обязательной для исполнения обеими сторонами. Следовательно, уменьшение процентной ставки по действующему ипотечному договору возможно только по соглашению сторон, т.е. путем заключения дополнительного соглашения к ипотечному договору. При этом, кредитная организация вправе установить дополнительные условия для изменения процентной ставки, в том числе и по вопросам переоформления договора на новых условиях.

Для решения такого вопроса вам следует обратиться к тексту действующего ипотечного договора и выяснить, содеражит ли он условия о возможности изменения процентной ставки при снижении ставки ЦБ. Если в договоре такие условия отсутствуют, то обычно изменение процентной ставки без изменения других условий договора не допускается. В таком случае необходимо обсудить возможность переоформления договора с банком. Также перед изменением условий договора необходимо проанализировать возможные применимые законы и регулирующие правила для этого действия.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя: - статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающуюся изменения договора по соглашению сторон; - статью 806 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую возможность изменения условий договора в случае изменения обстоятельств; - статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющую порядок изменения условий договора в случае изменения законодательства; - Федеральный закон от 21.11.2011 N 312-ФЗ "О кредитной истории", регулирующий сбор и хранение информации о кредитной истории между кредитными организациями.