Как защитить собственные права на квартиру: советы Ольге, являющейся собственником одной трети

Здравствуйте, Ольга. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии нескольких собственников квартиры, каждый из них вправе свободно распоряжаться своей долей в квартире, включая ее продажу. В данной ситуации, если два других собственника выразили желание продать квартиру и вы являетесь лишь собственником одной трети доли, то правовые возможности для вас ограничены. Однако, вы можете попробовать убедить других собственников отказаться от продажи или предложить им выкупить их доли по рыночной стоимости. Если вы планируете оспаривать решение двух других собственников о продаже квартиры через суд, необходимо обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

2. Устав дома (при наличии);

3. Протоколы общих собраний собственников квартиры;

4. Договор купли-продажи, аренды или иные документы, подтверждающие право третьего собственника на квартиру;

5. Судебные акты (если были).

Для того, чтобы помешать продаже квартиры, вам следует обратиться в суд и подать иск о признании вашего права на согласование продажи квартиры, либо изъятии вашей доли в квартире. Вам необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие ваше право на вето в решении о продаже квартиры.

Также, вы можете попробовать договориться с другими собственниками о сохранении квартиры, либо выкупе их долей. В этом случае необходимо составить договор между собственниками.

Обратите внимание, что решение суда будет зависеть от доказательств, предоставленных вами и другими собственниками квартиры. Поэтому, правильное подготовление документов и аргументов - ключевой фактор в данном споре.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 256 (право на долю в имуществе) - Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 244 (право на продажу жилых помещений) - Закон Российской Федерации "О переводе права собственности или аренды жилого помещения и жилого дома на граждан в связи с реализацией мероприятий по повышению их жилищных условий", статья 6 (добровольное выселение граждан из жилых помещений)

Для решения данного вопроса, Вам необходимо представить документы, подтверждающие Вашу долю в владении квартирой, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности. Также, необходимо получить уведомление от других собственников о продаже квартиры, которое они должны предоставить Вам согласно законодательству Российской Федерации.

Дальнейшие Ваши действия могут заключаться в попытке убедить других собственников отказаться от продажи квартиры, например, через переговоры. Если это не возможно, имейте ввиду, что Вы имеете право выкупить доли других собственников, однако, это может потребовать от Вас дополнительных финансовых ресурсов. Если Ваши попытки не приведут к успеху, то продажа квартиры может быть решена через суд.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность на жилые помещения и другие объекты недвижимости"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Распределение общего имущества"
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Истребование доли в праве собственности"
• Статья 35 Федерального закона "О недрах" (если в квартире имеются недра)