Как поменять долю в доме на квартиру в Новокузнецке: решение вопросов с недвижимостью

Сделка по обмену доли в доме на квартиру возможна, если все заинтересованные стороны (Вы, Ваши внучки, а также сын с его семьей) согласны на такой обмен и исполнят все требования закона при проведении такой сделки.

Для проведения обмена доли в доме на квартиру необходимо заключить договор обмена, в котором определиться стоимости поменяемых имущественных прав, провести оценку имущества, подготовить пакет документов, необходимых для государственной регистрации сделки в уполномоченном органе.

Также необходимо учитывать, что есть определенные требования к такой сделке, в том числе налоговые и иные. Поэтому для проверки возможности и законности возникновения такого имущественного права предлагаю обратиться к юристу.

Для решения данного вопроса, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наличие доли в доме в Новороссийске.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Новокузнецке, которая должна быть передана в обмен на долю в доме.
3. Документы, подтверждающие свойства обмениваемых объектов недвижимости (технический паспорт).
4. Согласие сына и его семьи на проведение обмена недвижимости.
5. Договор обмена недвижимости, который необходимо составить между участниками сделки.
6. При необходимости - справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

После подписания договора обмена недвижимости, он должен быть зарегистрирован в Росреестре по месту нахождения каждого из объектов. Разрешение на обмен можно получить в случае, если нет запретов на обмен из-за наличия на объектах арестов, ипотечных обременений и т.д.

Ни одна статья закона не регулирует данную ситуацию в прямом смысле. Однако, в данном случае применимы следующие статьи Закона РФ "О гражданских правах":

-статья 133 Гражданского кодекса РФ (об обмене имущества);

-статья 210 Гражданского кодекса РФ (о долевой собственности);

-статьи 1-11 Федерального закона "О переходе права собственности и других вещных прав";

-статья 8 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

-статья 29 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".