Как поменять батареи в квартире и стояке? За что отвечает УК и что делать, если они отказываются? Советы юриста по замене лифта и направлению заявления в жилинспекцию.

1. Если стояк относится к общедомовому имуществу, то его действительно следует обслуживать и ремонтировать за счет управляющей компании. Если УК отказывается выполнить работы, то у Вас есть право направить правильно оформленное письмо о выполнении ремонтных работ в соответствии с законодательством. В случае отказа УК вы можете обратиться в жилищную инспекцию с правильно составленным заявлением на основании действующего законодательства, в котором указано, что обслуживание и ремонт общедомового имущества несет на себе управляющая организация.

2. По вопросу замены лифта необходимо изучить содержание договора на управление многоквартирным домом. Если обязанность по ремонту и замене лифта лежит на управляющей компании, то Вам следует обратиться в УК с запросом на проведение ремонтных работ. Если же обязанность по ремонту и замене лифта лежит на собственниках квартир, то Вам следует обратиться к соответствующему договору на управление многоквартирным домом и в случае необходимости, к юристу для получения дальнейшей помощи.

1. Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

- Заявление об изменении общедомового имущества, которое должно быть оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и правилами дома; - Копии документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения, в которых планируется провести работы по замене батарей и стояка; - Копии документов, подтверждающих полномочия представителей УК, на чей письменный отказ планируется обжаловать в жилинспекции.

1. Для замены лифта необходимо инициировать процедуру голосования среди собственников жилых помещений, на котором должно быть принято решение о проведении данного ремонта. Подготовка и оформление документов зависит от формы собственности на дом. В случае наличия долевой собственности необходимо получить согласие на проведение работ от всех дольщиков. Если УК отказывается участвовать в процедуре, необходимо провести голосование самостоятельно и заключить договор с подрядчиком на выполнение соответствующих работ. Также стоит учитывать требования к организации проведения таких работ, содержащихся в нормативных документах РФ.

1. Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Объектами общего пользования являются: ... узлы и системы инженерно-технического обеспечения, обеспечивающие функционирование жилого дома, в том числе лифты, вентиляционные системы и другие."; Статья 157 Жилищного кодекса РФ "В случае, если управление многоквартирным домом не осуществляется товариществом собственников или управляющей организацией, обязанности управления многоквартирным домом, предусмотренные настоящим Кодексом, возлагаются на собственников помещений в многоквартирном доме, организовавших добровольное товарищество собственников либо принявших коллективное решение об осуществлении владельческих функций."; Статья 170 Жилищного кодекса РФ "Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право образовывать товарищество собственников жилья."; Статья 174 Жилищного кодекса РФ "Граждане имеют право на безопасное и комфортное использование жилых помещений и общедомового имущества.".

2. Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Объектами общего пользования являются: ... узлы и системы инженерно-технического обеспечения, обеспечивающие функционирование жилого дома, в том числе лифты, вентиляционные системы и другие."; Статья 152 Жилищного кодекса РФ "В случае наличия в жилом доме лифта иного типа и назначения, чем лифт, наличие которого обязательно для всех жилых домов, эта информация должна содержаться в свидетельстве о государственной регистрации права.". Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Ремонт жилого дома, в том числе его инженерно-технических систем и общедомового имущества, принадлежащего собственникам жилых помещений и находящегося в их общей собственности, осуществляется за счет средств, перечисляемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с принятым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."