Как получить земельный участок в аренду и использовать его для индивидуального жилья и гостевого дома с правом собственности на объекты на участке

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельный участок должен быть использован в соответствии с целевым назначением, установленным для данного участка на момент его выдела или назначения. В данном случае, если участок имеет вид разрешенного использования "индивидуальные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения", то вы используете этот участок в соответствии с целевым назначением как жилые дома.

Если вам предлагается перевести объект права "жилой дом" в "гостевой дом" для установления соответствия вида разрешенного использования земельного участка и объекта находящегося на нем в связи с коммерческой деятельностью, то это может потребовать получения разрешения на изменение целевого назначения земельного участка и соответствующих государственных регистраций.

Однако, вы можете использовать часть "жилого дома" под гостиницу, платя налоги за данный период года (2-3 месяца) и при этом соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, если это не противоречит законодательству Российской Федерации. Также, стоит учесть, что для осуществления коммерческой деятельности, требуется соответствующая лицензия (если требуется по законодательству).

Будьте внимательны и не нарушайте законодательство в данной сфере, чтобы избежать нежелательных последствий. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обратитесь к юристу для получения квалифицированной помощи.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего право собственности на участок и находящиеся на нем объекты недвижимости.

2. Копия документа, содержащего разрешение на строительство объектов недвижимости и разрешение на эксплуатацию объектов.

3. Копия документа о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Копии документов, подтверждающие факт сдачи комнат по типу гостевого дома и соответствующую налоговую отчетность.

В случае требования администрации МО перевести объект права "жилой дом" в "гостевой дом" необходимо ознакомиться с действующим законодательством, например, с Градостроительным кодексом РФ и Положением о разрешенном использовании земельных участков. Если вид разрешенного использования не соответствует фактическому использованию объектов, то следует обратиться в соответствующие инстанции для уточнения правовой ситуации и разрешения вопроса.

Постановление Правительства РФ от 13.09.2018 N 1106 "Об утверждении Правил размещения информации о земельных участках и объектах недвижимости, расположенных на них, в государственном информационном фонде о земельных участках и землепользовании" (статьи 1-25), Гражданский кодекс РФ (статьи 130-134, 697-707, 779-780), Закон РФ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 11-13), Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ "Об развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (статьи 3-4), Федеральный закон от 23.11.2011 N 327-ФЗ "О туристической деятельности в Российской Федерации" (статьи 1-4) могут быть применимы в данном случае. Однако, для более точного ответа необходимо провести детальное изучение документов и обстоятельств данного дела.