Как получить законную долю в квартире при отказе регистратора: советы юристов

Согласно ст. 256, 256.1 и 256.2 Гражданского кодекса РФ, дарение имущества между супругами возможно только при отведении каждому из супругов его доли в имуществе, в котором они имеют общую долевую собственность, а также при условии, что такое дарение не противоречит их общим интересам. Если при оформлении дарения квартиры супруги не выделили свои доли, то регистрация дарения может быть отклонена. Для оформления данного дарения необходимо предварительно выделить доли в имуществе и составить новый договор дарения, отвечающий требованиям Гражданского кодекса РФ. Если регистрация будет отклонена, то необходимо выделять доли и составлять новый договор дарения, также возможны и другие юридические действия, направленные на достижение нужного результата - передачу имущества в собственность получателей дарения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор дарения, в котором указано, что муж подарил жене и ребенку 1/2 доли в квартире.

2. Документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности на нее.

В соответствии с законодательством РФ доля каждого из супругов в имуществе, приобретенном в браке, принимается равной, если иное не будет предусмотрено заключённым между ними брачным договором. В данном случае, поскольку право собственности на квартиру оформлено только на мужа, то в соответствии с законом право собственности на квартиру является его личным имуществом.

Если возникнет отказ в регистрации договора дарения 1/2 доли квартиры жене и 1/2 доли ребенку, который был составлен вместе с выделением долей, то необходимо обратиться к адвокату для оценки ситуации и разработки правовой стратегии. Возможно, потребуется подготовка дополнительных документов и предъявление их в регистрационную службу. В любом случае, следует учитывать, что законодательство РФ предоставляет гарантии соблюдения права граждан на имущество, и это право должно быть защищено.

1. Статья 256 ГК РФ "Согласие супруга на совершение сделки одним из супругов".
2. Статья 572 ГК РФ "Договор дарения".
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 8 марта 2011 г. № 7 "О практике применения судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об отчуждении жилых помещений".
4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 7 июля 2015 г. № 25 "О некоторых вопросах, связанных с применением судами законодательства об отношениях, связанных с оборотом недвижимости".

Если в регистрации откажут, необходимо выделить доли супругов и только потом подавать на регистрацию договор дарения. При этом, возможно, потребуется внести изменения в договор дарения. Если отказ будет основан на других причинах, необходимо обратиться в суд.