Оформление ипотеки в Сбербанке: что делать, если закладная не найдена?

Для начала следует уточнить, была ли закладная оформлена в письменном виде и было ли подписано какое-либо соглашение о сроке ее получения со стороны ипотечного заемщика. В случае если такое соглашение было подписано, следует ознакомиться с его условиями. Если условия не были предусмотрены или не были согласованы, следует обратиться к договору ипотеки для уточнения деталей оформления закладной. В случае если договор не предоставляет таких деталей, следует обратиться к законодательству РФ о залоге, чтобы узнать, какие права и обязанности имеются у ипотечного заемщика и банка в подобной ситуации. Если закладная была утеряна, то сбербанк обязан провести повторную оценку имущества и оформить новую закладную. Следует обратиться к банку с претензией и в случае неполучения удовлетворительного ответа обратиться в суд для защиты своих прав как ипотечного заемщика.

Для решения данного вопроса необходимо составить претензию к Сбербанку, в которой указать ситуацию, произошедшую с закладной, дату ее выдачи и причину ее отсутствия в данный момент. В претензии следует указать требование о предоставлении закладной в установленный срок, в противном случае - о возмещении убытков, связанных с новой оценкой и подачей заявки на новую закладную. Также можно обратиться в уполномоченные органы Российской Федерации по защите прав потребителей для получения необходимой помощи в данной ситуации.

Статья 308, гл. 26 ГК РФ "Залог имущества", статьи 702-709, гл. 40 ГК РФ "Договор займа", статья 930, гл. 52 ГК РФ "Договор поручительства", статьи 409-413, гл. 30 ГК РФ "Договор купли-продажи".

Для решения данной ситуации вам необходимо предоставить следующие документы: 1. Копию договора ипотеки. 2. Квитанцию об уплате стоимости услуг по оформлению закладной. 3. Письменное подтверждение от сотрудника банка о том, что закладная была готова к моменту вашего визита в отделение банка. 4. Если вы переживаете, что документы могут потеряться или быть уничтожены, рекомендуется иметь оригиналы этих документов или их копии в электронном виде.

Согласно действующему законодательству, если банк потерял или уничтожил закладную, он должен выпустить новую закладную за свой счет. Однако, если у вас возникли дополнительные расходы в связи с этим инцидентом, вы можете потребовать от банка возмещения убытков. В этом случае Вам необходимо обратиться в отделение банка и написать заявление о возмещении убытков в связи с задержкой выдачи закладной. Если банк не будет реагировать на Ваше заявление, Вы можете обратиться в судебные органы за защитой своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450 - об ответственности за неисполнение обязательства по передаче вещи или документа; 2) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.13 - об ответственности юридических лиц за нарушение законодательства об оценочной деятельности; 3) Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 20 - о правах и обязанностях должностных лиц регулирующего органа в сфере оценочной деятельности.