Как получить выписку из ЕГРН для строящихся домов: советы юриста и опыт покупателя квартиры у Новых Ватутинок

Здравствуйте! Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача прав на квартиру происходит только после ее государственной регистрации в Росреестре. Ваш договор участия в долевом строительстве был подписан в сентябре, а регистрация прошла только в декабре. Это может объяснить отсутствие вашей квартиры в выписке из ЕГРН.

Что касается корпуса 4/3, возможно, что продажа квартир в нем началась раньше, чем в вашем корпусе. Это может быть связано с длительностью процесса получения разрешений на строительство, разных сроков завершения строительства и других причин.

Советую вам обратиться к застройщику для уточнения деталей о процессе регистрации вашей квартиры, а также о возможных причинах отсутствия ее в выписке из ЕГРН. Если у вас имеются доказательства нарушения застройщиком своих обязательств по договору, включая сроки и условия перехода прав на квартиру, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 декабря 2016 года;
2. Квитанция об оплате;
3. Выписка из ЕГРН.

При обращении в росреестр следует преследовать цель выяснить, зарегистрирован ли данный договор и почему квартиры из корпуса 4/3, который начали строить позднее, были зарегистрированы раньше.

Если росреестр не зарегистрировал договор, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав как покупателя квартиры. Если вы также обнаружили нарушения со стороны застройщика, то вы можете подать жалобу в органы государственного контроля за надлежащим выполнением строительных работ.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 550 - 552, 558) - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25, 30) - Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 2, 16, 18)