Как получить выписку из домовой книги для нотариуса при отказе других собственников

В соответствии с законодательством Российской Федерации, домовая книга - это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, в данном случае - квартире. Для получения выписки из домовой книги необходимо обратиться в управляющую организацию или Росреестр. Если собственники квартиры, у которых находится домовая книга, отказываются предоставить ее для изготовления дарственной документации, в данном случае родитель имеет право обратиться в суд, с указанием на отсутствие возможности получения выписки из домовой книги и прочих документов, необходимых для оформления дарственной. В этом случае суд может принять решение о выдаче соответствующих документов, несмотря на затруднения, возникшие при их получении.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться в уполномоченный орган по выдаче выписок из домовой книги. Обычно это управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление о выдаче выписки из домовой книги должно быть подписано всеми собственниками квартиры или уполномоченным представителем каждого из них. В случае если собственники отказываются подписывать заявление, необходимо обратиться в суд с иском о защите прав на объект недвижимости, т.к. получение выписки из домовой книги для совершения сделки является конституционным правом каждого собственника. По решению суда могут быть выданы соответствующие ордеры или иные документы для выдачи выписки из домовой книги.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности, другие вещные права и обязательства по договору по недвижимому имуществу", статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Конституирование и осуществление прав иобязанностей собственников помещений в многоквартирном доме" и статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации "Учет и регистрация в многоквартирном доме" могут быть применимы для решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к суду с иском о выдаче выписки из домовой книги на основании статьи 67 Жилищного кодекса РФ. В исковом заявлении следует указать, что выписка необходима для оформления дарственной на долю в квартире и что отказ в ее выдаче мешает решению проблемы. В качестве подтверждения существования совместной собственности в квартире можно представить договор о разделе имущества или иное документальное подтверждение долей каждого из собственников. Также стоит привести доказательства плохих отношений между собственниками, если таковые имеются. После рассмотрения искового заявления суд может принять решение о выдаче выписки из домовой книги, если это необходимо для решения конфликта между собственниками и выполнения их прав и обязанностей в отношении общего имущества.

Для получения выписки из домовой книги необходимо обратиться к уполномоченному органу, который ведет ее учет, а именно к Управлению Росреестра по месту нахождения квартиры. В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" владельцы имущества обязаны предоставлять доступ к информации о нем. В случае отказа собственников в предоставлении выписки из домовой книги, необходимо обратиться в суд с требованием обязать собственников выдать выписку или заменить ее иным документом, подтверждающим право собственности на квартиру.

Статья 252 ГК РФ "Документирование сделок с недвижимым имуществом", статьи 131-133, 137 ГПК РФ "Доказательства в гражданском процессе".

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Положением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.10.2009 № 735, для оформления дарственной на долю в квартире необходимы следующие документы:

1) Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество; 2) Договор дарения, оформленный в нотариальной форме; 3) Документ, удостоверяющий личность дарителя; 4) Документ, подтверждающий право дарителя на распоряжение недвижимым имуществом (домовую книгу и выписку из ЕГРН).

В данной ситуации возможны варианты действий.

Во-первых, можно попробовать договориться с другими собственниками о предоставлении выписки из домовой книги для оформления дарственной на долю в квартире. Отсутствие домовой книги у дарителя не является препятствием для ее получения.

Во-вторых, при отсутствии согласия других собственников, можно обратиться в суд с иском о выдаче выписки из домовой книги. Необходимо будет предоставить доказательства того, что отказ в выдаче выписки связан с плохими отношениями между собственниками и является необоснованным.

В-третьих, можно обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой о предоставлении выписки из ЕГРН. Для этого также необходимо предоставить соответствующие документы.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и представления интересов в данной ситуации.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 256-259, 568-569) - определяет права и обязанности собственников и порядок перехода прав на имущество, включая дарение;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 16, 22, 30) - устанавливает правила ведения домовой книги и порядок её получения;
• Закон РФ "О нотариате" (статья 50) - устанавливает требования к документам, подаваемым в нотариальную контору, включая выписку из домовой книги.

Для получения выписки из домовой книги с целью составления дарственной нужно обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения квартиры и заполнить заявление на её получение. На основании заявления регистрирующий орган должен выдать выписку из домовой книги, в которой указываются все собственники и их доли в квартире. Если другие собственники отказываются выдавать домовую книгу, можно обратиться в суд с заявлением о защите своих прав.