Как получить всю сумму при расторжении ДДУ при заморозке строительства: подробный гайд

Родственник 2 имеет право на возврат всей суммы согласно ДДУ, несмотря на то, что цена в договоре цессии была занижена. Договор цессии является отдельным юридическим актом и его условия не влияют на расторжение ДДУ. Расторжение ДДУ по инициативе родственника 2 в связи с заморозкой строительства может быть осуществлено через суд. В случае расторжения ДДУ по решению суда, родственник 2 может потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения неустойки за весь срок действия ДДУ.

Неустойка представляет собой компенсацию за причиненные убытки в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств по ДДУ. Размер неустойки определяется судом на основании статей 330 и 391 Гражданского кодекса РФ.

Относительно вопроса о возможном обогащении в глазах налоговой инспекции, необходимо обратить внимание на то, что цена в договоре цессии не означает фактическую стоимость жилья. Получение суммы, предусмотренной в ДДУ, после цессии, не должно рассматриваться как обогащение.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Договор ДДУ
• Документы о фактической оплате согласно ДДУ
• Договор цессии
• Документы, подтверждающие заморозку строительства
• Документы, подтверждающие потребность в расторжении ДДУ

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Гражданский кодекс РФ