Как получить участок и продать земельный пай совладельцам: важные советы

Законодательством Российской Федерации не установлен список конкретных лиц, которых необходимо предупредить перед продажей земельного пая. Однако, если участок зарегистрирован в качестве общей долевой собственности, то необходимо получить разрешение от остальных собственников, либо провести процедуру выхода из общей долевой собственности. Также, перед продажей рекомендуется обратить внимание на возможные ограничения по реализации земельного участка, которые указаны в документах на право собственности (например, наличие ипотеки или ареста на имущество).

Для продажи земельного пая необходимо выполнить ряд требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации. А именно:

1. Обратиться в управляющую организацию, если таковая имеется, и уведомить ее о своем намерении продать земельный пай, выписать из нее экспликацию на пай.

2. Получить согласие других участников долевой собственности на продажу пая. Если согласие не получено, то необходимо подать исковое заявление в суд о разделе земельного участка и доказать выгодность продажи пая.

3. Оформить документы на продажу земельного пая: договор купли-продажи земельного участка, заявление на регистрацию права собственности, выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) об отсутствии запрета на совершение сделки.

4. При продаже земельного участка необходимо предоставить все документы находящиеся в вашей собственности и другие документы, в которых возможно участие сохранить пай.

Обращаем ваше внимание, что для решения такого типа вопросов рекомендуется проконсультироваться у юриста.

С учетом того, что земельный пай выделен в участок, для продажи земельного пая, применяются статьи 131, 132, 233-239 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17-19, 22, 28, 29 Федерального закона "Об особенностях долевой собственности в многоквартирном доме и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Также необходимо учитывать требования законодательства об охране земель ("О земле" и другие федеральные законы и нормативно-правовые акты).