Как получить свидетельство о праве собственности по приватизированной квартире без суда?

Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, по данным изложенным в вопросе, Вы, к сожалению, не являетесь ее законным собственником, даже если приватизация была выполнена и платежи за жилье производились регулярно.

Решение данной ситуации может быть оформлено посредством судебных разбирательств. Чтобы получить выписку из ЕГРН на квартиру как титульный собственник, Вам необходимо подать исковое заявление в суд с требованием оформления права собственности на Ваше имя, как наследника сына.

Напрямую, без суда, в росреестр Вы не можете обратиться с просьбой внести запись на квартиру.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру или иной документ, подтверждающий приватизацию квартиры и доли каждого из наследников.

2. Свидетельство о смерти сына.

3. Документы, подтверждающие родственные отношения между умершим сыном и оставшейся живой матерью.

Для получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности только на оставшуюся живой матери, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на ее долю квартиры, поскольку на момент смерти сына его доля не была зарегистрирована в ЕГРН.

Также возможно обратиться напрямую в Росреестр с просьбой о внесении записи в ЕГРН о праве собственности на оставшуюся живой матерь, однако в данном случае необходимо учитывать правовые риски, которые могут возникнуть. В целом, без судебных процедур невозможно защитить свои права на собственность, поэтому юридическая консультация и помощь в данной ситуации могут быть необходимы.

Статьи, применимые для данного случая:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности".

2. Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на долю в общей собственности".

3. Статья 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исковое заявление".

4. Статья 255 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Форма иска".

5. Статья 227 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказывание обстоятельств дела".

Ответ на вторую часть вопроса: В данном случае без суда обойтись невозможно. Запись о праве собственности может быть внесена только на основании судебного решения.