Как получить справку с ПНД для продажи квартиры: требования риелторов, юристов, банков и покупателей

Справка о наличии (отсутствии) задолженности по налогам и сборам (ПНД) не является обязательным документом при продаже квартиры в Российской Федерации. Однако, в случае если стороны сделки договорились об ее предоставлении, то необходимо предоставить данную справку. Требование риелторов предоставить справку с ПНД не является обязательным и основанным на законе.

Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи квартиры не требуется предоставление справки о наличии или отсутствии задолженностей перед ПФР и ФНС. Однако, риелторы могут предложить включить условие о предоставлении такой справки в договор купли-продажи как дополнительную гарантию для покупателя. При этом, запрос на предоставление справки должен быть согласован с продавцом и указан в договоре. Если продавец не желает предоставить справку, он может отказаться от такого условия и не включать его в договор. Поэтому требования риелторов являются необязательными и не могут быть основанием для запрета на осуществление основной сделки - купли-продажи квартиры.

Справка с ПНД (регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) является одним из документов, которые обычно запрашиваются при продаже квартиры. Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что продавец является законным владельцем квартиры и имеет право ее продажи.

Требование риелторов предоставить справку с ПНД при продаже квартиры законно и обоснованно. Более того, наличие этой справки может повысить доверие покупателя к сделке и ускорить ее проведение.

Для получения справки с ПНД необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для этого потребуется предоставить определенный пакет документов, включающий в себя:

• заявление на выдачу справки с ПНД;
• копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество);
• договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие оплату.

Таким образом, для успешной продажи квартиры необходимо законное предоставление справки с ПНД.

Для ответа на данный вопрос, необходимо уточнить, что подразумевается под ПНД. Если это означает персональные данные, то в соответствии с Федеральным законом "О персональных данных" требование предоставления справки о персональных данных должно быть обосновано.

Если риелторы требуют справку о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, данный документ может быть требован при заключении договора купли-продажи.

Однако, если требуемая справка с ПНД не относится к требованиям законодательства, то ее предоставление не является обязательным. Поэтому, необходимо уточнить, какие именно документы и в какой форме риелторы требуют для заключения сделки купли-продажи квартиры, и могут ли они потребовать предоставление справки с ПНД, которая не является обязательной по закону.

Действительно, при продаже квартиры могут потребоваться различные документы, в том числе и справка о наличии или отсутствии задолженности по налогам и сборам. В соответствии с Законом РФ "О государственных кадастровом учете" и Федеральным законом "О персональных данных" информация о задолженности по налогам и сборам может предоставляться только с согласия субъекта персональных данных или на основаниях, установленных федеральными законами. Вам следует обратиться в налоговую инспекцию с запросом о предоставлении справки о задолженности по налогам и сборам на Ваше имущество. При получении данной справки Вы можете ознакомиться с информацией о наличии или отсутствии налоговой задолженности и предоставить ее риелторам и покупателю в соответствии с договоренностями продажи. Однако, следует отметить, что требование риелторов о наличии данной справки может быть необязательным и зависеть от их внутренней политики.

Статьи закона, применимые для решения поставленного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и могут включать в себя различные нормы гражданского законодательства, в том числе:

• Статью 550 ГК РФ, которая устанавливает правила об извещении третьих лиц о передаче имущества по договору купли-продажи;
• Статьи 457, 458, 462 ГК РФ, касающиеся обязательной формы сделок с недвижимостью и возможности оспаривания их недействительности;
• Пункт 2 статьи 138 ЖК РФ, предусматривающий уведомление соседей о совершении сделки с недвижимостью;
• Пункт 6 статьи 563 ГК РФ, где установлено требование предоставления документов, необходимых для составления перевода договора на иностранный язык;
• Нормы налогового законодательства, регулирующие определение налоговой базы и налоговых обязательств при сделках с недвижимостью.

Таким образом, вопрос о необходимости предоставления справки с ПНД может решаться на основании разных норм закона, что требует более детального изучения обстоятельств дела и конкретных требований риелторов, банка и других участников сделки.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать, что такое "справка с ПНД". Если речь идет о проверочной справке об отсутствии задолженности по налогам, то возможными статьями, которые могут быть применимы к сделке, являются:

• статья 23 Налогового кодекса РФ "Общие положения об исполнении налоговых обязанностей";
• статья 52 Налогового кодекса РФ "Сертификат налогоплательщика".

Также возможно требование предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, в этом случае возможными статьями будут:

• статья 157 Жилищного кодекса РФ "Об обязанностях собственников помещений в многоквартирных домах";
• статья 10.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О переводе на плату за жилищно-коммунальные услуги по нормативам потребления" и др.

Однако, конкретный ответ на вопрос о законности требования риелторов невозможен без дополнительной информации о справке и условиях сделки.

Статья 16 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.