Как получить смету на работы УК: правила и рекомендации

Управляющая компания, выполняющая работы по текущему ремонту в доме, обязана предоставить смету на эти работы до начала ремонта. В смете должны быть отражены расходы на материалы, работы, а также на услуги, связанные с выполнением текущего ремонта, такие как транспортировка материалов и т.д.

Смета не составляется на услуги, которые связаны с обычным содержанием дома, такие как уборка, проведение встреч с жильцами и т.д.

Если УК не предоставляет смету расходов на работы по текущему ремонту, жильцы могут обратиться в суд или к государственному органу по защите прав потребителей для защиты своих прав.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом между УК и ООО "Управление многоквартирным домом" (или иным юридическим лицом или гражданином), поскольку он является юридическим основанием для предоставления услуг по текущему ремонту.

2. Локальные нормативные акты ООО "Управление многоквартирным домом" (регламенты, положения, инструкции), в которых детально описываются правила выполнения работ по текущему ремонту и порядок их оплаты.

3. Составленная смета расходов на работы по текущему ремонту, которая содержит информацию о стоимости услуг, объеме работ, используемых материалах, графике работ и другие сведения.

Ответ на вопрос, должна ли УК предоставлять смету на работы по текущему ремонту, зависит от условий заключенного договора. Обычно, согласно локальным нормативным актам, УК должна предоставить смету на работы по текущему ремонту до начала их выполнения. Однако, если такого требования нет в договоре, то можно обратиться к нормам Гражданского кодекса РФ, которые говорят о необходимости исполнителя предоставить заказчику информацию об объеме и стоимости предоставляемых услуг.

В смету должны быть включены все предполагаемые расходы на услуги, содержащиеся в задании на выполнение работ. Смета должна отражать все статьи затрат: оплату труда работников, затраты на материалы и комплектующие, аренду оборудования, стоимость энергии и т.д. Она также должна включать дополнительные расходы, такие как организационно-технические затраты и расходы по оплате контроля и надзора за работами.

Смета не составляется на услуги, не связанные с текущим ремонтом и содержанием дома, такие как страхование дома или уборка территории.

Если УК отказывается предоставить смету расходов на работы по текущему ремонту, то жильцы могут обратиться в суд и требовать соблюдения условий договора и локальных нормативных актов. Также могут быть приняты меры юридической ответственности за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Статья 620 ГК РФ "Текущий ремонт имущества", статья 151 ЖК РФ "Организация управления многоквартирным домом", статья 9 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования в области технического регулирования".