Как получить право собственности на наследственное имущество без регистрации в ЕГРН: порядок действий

Согласно законодательству Российской Федерации, для оформления права собственности на объект недвижимости необходимо подать заявление в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделать соответствующую запись в ЕГРН. Однако, если у наследника имеется завещание, которое содержит условие об ограниченном праве пользования имуществом, в данном случае частным домом, то наследник не может претендовать на право собственности до тех пор, пока это условие не выполнено.

В данном случае, если у Вас на руках есть все необходимые документы для оформления права собственности на земельный участок, на котором находится частный дом, а также документы на сам дом, и если условие из завещания выполнено, то Вы имеете право подать заявление на оформление права собственности в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Относительно того, каким образом были отправлены документы от одного нотариуса к другому и почему было отказано в их приеме, следует обратиться в нотариальную палату по месту нахождения нотариуса, который отказал в приеме документов. При наличии доказательств об отправке документов через специальную связь следует также обратиться к этому органу, чтобы разобраться в причинах отказа в приеме документов.

Если эти меры не дадут результатов, то вы можете обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости с иском о признании Вашего права собственности на объекте недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам можно предпринять следующие действия:

1. Обратиться к нотариусу, который выдавал уведомление об открытии наследственного дела и запросить подтверждение получения Вашими документами. Если это не поможет, то попросить уведомить Вас о необходимости предоставления дополнительных документов;
2. Обратиться в нотариальную палату по месту нахождения нотариусов, если первый шаг не дал результатов. Объяснить ситуацию и запросить помощь в урегулировании вопроса;
3. Если и после обращения в нотариальную палату ситуация не урегулировалась, Вы можете обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости (как правило, это районный суд). В соответствии с законодательством Российской Федерации, регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляется в установленном законом порядке через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), и не через нотариуса. Поэтому, если нотариус отказывается отправлять Ваши документы другому нотариусу или регистрирующему органу, Вам придется обратиться в суд, чтобы защитить свои права. В суде Вы можете предъявить все имеющиеся документы о праве на наследство и праве собственности на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие отправку документов через нотариуса.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела. В данном случае, возможно применение положений статей 1116, 1117, 1119, 1155, 1188, 1191, 1199 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 28 и 29 Федерального закона "О нотариате" и других нормативных актов.

Что касается порядка действий, то в первую очередь стоит обратиться к нотариусу, открывшему наследственное дело и запросить письменное подтверждение о получении документов. Также возможно обращение в нотариальную палату по месту нахождения обоих нотариусов для защиты своих прав в сфере нотариата.

Если все переговоры и обращения к нотариусам не дали результатов, то возможно обращение в суд по месту нахождения объекта недвижимости для защиты своих прав на признание права собственности. Также может потребоваться обращение в суд для снятия условия об обязательном проживании в частном доме брата, если данное условие не соответствует законодательству и является неправомерным.