Как получить право на аренду недвижимости в федеральной собственности для ООО и ИП: подробности и условия

Согласно законодательству Российской Федерации, переуступка прав аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, может осуществляться только после проведения аукциона или тендера в соответствии с установленными законодательством процедурами. В данном случае, второй раз проведение торгов на аукционе является необходимым для заключения соглашения с ИП о переуступке прав аренды недвижимого имущества.

Для решения данного вопроса Вам нужно ознакомиться с Законом РФ от 21.12.2001 № 178-ФЗ "Об аренде государственного и муниципального имущества". Пункт 3 статьи 37 данного закона устанавливает, что арендодатель имеет право дать свое согласие на переуступку прав и обязанностей по договору аренды в случае, если это допускается договором или законом. При этом, переуступка прав может быть осуществлена только при соблюдении условий, предусмотренных договором аренды и требований закона.

Если договором аренды и законом не предусмотрена обязательность проведения торгов каждый раз при переуступке прав аренды, то ООО может заключить с письменного согласия арендодателя соглашение с ИП о переуступке прав аренды недвижимого имущества находящегося в федеральной собственности без проведения торгов. Однако, если договором аренды и законом предусмотрена обязательность проведения торгов при переуступке прав аренды, то второй раз проведение торгов будет необходимо.

Таким образом, для решения данного вопроса нужно ознакомиться с условиями договора аренды, законом РФ "Об аренде государственного и муниципального имущества", а также получить письменное согласие арендодателя на переуступку прав аренды.

240, 241, 242, 244, 552, 554, 558, 559 Гражданского кодекса РФ; статьи 13 и 39 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной собственности на землю"; статьи 20, 21 Федерального закона от 21.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей"; статьи 585, 621 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно статье 244 ГК РФ арендатор вправе без согласия арендодателя не переуступать свои права и обязанности по арендной сделки третьим лицам. Однако, статья 552 ГК РФ предоставляет возможность сторонам договориться об условиях переуступки прав аренды и обязанностей по договору.

Таким образом, чтобы переуступить права аренды недвижимого имущества находящегося в федеральной собственности, ООО должно получить письменное согласие Арендодателя на такую переуступку согласно статье 244 ГК РФ.

С учетом того, что недвижимое имущество находится в федеральной собственности, следует обратить внимание на соответствующие нормативные акты, регулирующие порядок аренды и переуступки прав на такое имущество, в том числе законодательство о государственной собственности на землю.

Проведение торгов на аукционе может потребоваться, если условия договора аренды, подлежащего переуступке, предусматривают проведение аукциона для выбора нового арендатора, либо если такие требования содержатся в соответствующих нормативных актах.