Как получить право на аренду недвижимости в федеральной собственности для ООО и ИП: подробности и условия

Можно ли от лица ООО заключить с ИП соглашение о переуступке прав аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, без проведения торгов? И нужно ли проводить второй раз торги на аукционе для этого?

| Гость, Москва
Категория: Гражданское право
 

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Согласно законодательству Российской Федерации, переуступка прав аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, может осуществляться только после проведения аукциона или тендера в соответствии с установленными законодательством процедурами. В данном случае, второй раз проведение торгов на аукционе является необходимым для заключения соглашения с ИП о переуступке прав аренды недвижимого имущества.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса Вам нужно ознакомиться с Законом РФ от 21.12.2001 № 178-ФЗ "Об аренде государственного и муниципального имущества". Пункт 3 статьи 37 данного закона устанавливает, что арендодатель имеет право дать свое согласие на переуступку прав и обязанностей по договору аренды в случае, если это допускается договором или законом. При этом, переуступка прав может быть осуществлена только при соблюдении условий, предусмотренных договором аренды и требований закона.

Если договором аренды и законом не предусмотрена обязательность проведения торгов каждый раз при переуступке прав аренды, то ООО может заключить с письменного согласия арендодателя соглашение с ИП о переуступке прав аренды недвижимого имущества находящегося в федеральной собственности без проведения торгов. Однако, если договором аренды и законом предусмотрена обязательность проведения торгов при переуступке прав аренды, то второй раз проведение торгов будет необходимо.

Таким образом, для решения данного вопроса нужно ознакомиться с условиями договора аренды, законом РФ "Об аренде государственного и муниципального имущества", а также получить письменное согласие арендодателя на переуступку прав аренды.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

240, 241, 242, 244, 552, 554, 558, 559 Гражданского кодекса РФ; статьи 13 и 39 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной собственности на землю"; статьи 20, 21 Федерального закона от 21.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей"; статьи 585, 621 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно статье 244 ГК РФ арендатор вправе без согласия арендодателя не переуступать свои права и обязанности по арендной сделки третьим лицам. Однако, статья 552 ГК РФ предоставляет возможность сторонам договориться об условиях переуступки прав аренды и обязанностей по договору.

Таким образом, чтобы переуступить права аренды недвижимого имущества находящегося в федеральной собственности, ООО должно получить письменное согласие Арендодателя на такую переуступку согласно статье 244 ГК РФ.

С учетом того, что недвижимое имущество находится в федеральной собственности, следует обратить внимание на соответствующие нормативные акты, регулирующие порядок аренды и переуступки прав на такое имущество, в том числе законодательство о государственной собственности на землю.

Проведение торгов на аукционе может потребоваться, если условия договора аренды, подлежащего переуступке, предусматривают проведение аукциона для выбора нового арендатора, либо если такие требования содержатся в соответствующих нормативных актах.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Эта услуга может понадобиться если: 

  • нарушение не доказано;
  • закон был истолкован ошибочно;
  • документы на обжалование уже подавали, но это было проигнорировано. 

Услуги юриста-консультанта помогу если:

  • неустойка не выплачивается, даже в виде пени или штрафа;
  • нарушены сроки выплат;
  • если неустойка не получилось выплатить в добровольном порядке. 

Услуга поможет разобраться:

  • на каких основаниях расторгнуть договор;
  • как закончить сделку в одностороннем формате;
  • какие документы нужно собрать для успешного закрытия договора.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы