Как получить отсрочку платежей по ипотеке при нетрудоспособности: опыт заемщика с выплатой всех пени и неустоек

Судебное преследование за досрочное погашение ипотечного кредита не является возможным и регулируется Федеральным законом "О ипотеке (залоге недвижимости)". Однако, если заемщик не выполняет свои обязательства по выплате задолженности по кредиту, кредитор имеет право предъявить иск в суд на взыскание задолженности, включая пени и неустойки. Решение по данному вопросу принимается судом на основе представленных доказательств. Однако, в случае наличия листа нетрудоспособности, заемщик вправе обратиться в банк с просьбой о пересмотре условий договора кредита, включая отсрочку платежей на период болезни или реабилитации.

Для решения данного вопроса, из перечня необходимых документов, могут потребоваться следующие:

1. Договор ипотечного кредита;
2. Лист нетрудоспособности (копия);
3. Документы, подтверждающие оплату задержанных платежей, уплату неустойки и прочих санкций по договору кредита.

Исходя из вышеизложенного, хотелось бы заметить, что оснований для подачи иска на досрочное погашение в отношении данного кредитного договора согласно законодательству Российской Федерации пока не наблюдается, так как клиент старается своевременно уведомлять банк о своей нетрудоспособности и правильно устанавливает отсрочку платежа на период нахождения на больничном. Однако, в случае нарушения клиентом договора кредита дополнительных пени и санкций, банк оставляет за собой право на продажу ипотеки для исполнения обязательств, не погашенных заемщиком вовремя.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Досрочное исполнение обязательства";

Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора по требованию одной из сторон";

Статья 807 Гражданского кодекса РФ "Правовые последствия нарушения обязательств. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства";

Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Право дебитора требовать изменения условий обязательства";

Статья 803 Гражданского кодекса РФ "Понятие неисполнения обязательства".