Как получить компенсацию за квартиру в неприватизированном доме в процессе реновации: размен в суде и другие варианты

Добрый вечер!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при реализации программы реновации жилого фонда жители домов, попавших в программу, имеют право на получение нового жилья либо компенсации за утраченное имущество.

При этом, если у жильцов есть зарегистрированные права на проживание в данный момент в жилом помещении, которое включено в программу реновации, то они должны быть уведомлены о начале проведения работ на данном объекте. Однако не проживание, а именно регистрация является основным критерием для уведомления и участия в процессе реновации.

Отдельная жилплощадь, в случае проведения реновации, может быть предоставлена только при наличии определенных условий, которые установлены законодательством Российской Федерации. Если же таких условий нет, то жилец может получить компенсацию за утраченное имущество.

В свою очередь, размен жилплощади в судебном порядке возможен только при наличии определенных оснований, установленных законодательством Российской Федерации (например, если вы являетесь собственником доли в квартире).

Таким образом, решение вопроса о получении отдельной жилплощади или компенсации за утраченное имущество в случае реновации будет принято в соответствии с действующим законодательством и конкретными обстоятельствами каждого конкретного случая.

Здравствуйте,

Отвечая на Ваш вопрос, хотелось бы отметить, что согласно Закону о реновации в Москве, принятому в 2017 году, жилые помещения в зданиях, включенных в программу "Реновация", могут быть обменены на аналогичное жилье без доплаты или с доплатой разницы в стоимости.

Но переход на новое жилье ставится на голосование жильцов. В случае, если Ваша жилплощадь подлежит обмену, Вы получите уведомление от государственной комиссии.

Относительно приватизации жилья суд даёт разрешение на принудительную приватизацию, если жильцы не достигли соглашения об обмене. Однако данный процесс является длительным и может привести к конфликтам между соседями.

Кроме того, обмен реализуется на основе единогласного решения жильцов здания, то есть если один жильец не согласен на обмен, то обмен не будет осуществлен.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на недвижимость, подтверждающие право собственности или право пользования квартирой, в том числе акт на право собственности или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

2. Документы, подтверждающие право на проживание в данной квартире, в том числе договор аренды или субаренды квартиры.

3. Документы на всех зарегистрированных проживающих в квартире, в том числе паспорта и свидетельства о рождении.

4. Документы на всех фактически проживающих в квартире людей.

5. Документы в отношении возможной реновации дома, в том числе проект реновации и соглашение о реновации.

Относительно возможности дополнительного размена квартиры на другую площадь, следует учитывать, что решение о размене квартир должно быть принято согласно законодательных норм и договорных условий. Договор аренды или субаренды может также регулировать подобные отношения между арендодателями и арендаторами.

Следует отметить, что если владельцы квартиры не согласны на приватизацию или размен, то их участие в данном процессе необходимо. В противном случае, при реализации данных процедур, они имеют право воспользоваться своими правами на защиту прав и законных интересов в судебном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности или пользования жилым помещением на адресе, указанном в вопросе, такие как договоры аренды, договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и пр.

2. Документы, подтверждающие количество проживающих людей по данному адресу: свидетельства о рождении, свидетельства о браке, паспорта и пр.

3. Документы, подтверждающие отсутствие возможности приватизировать квартиру со стороны родственников, такие как заявления, договоры и пр.

4. Документы, связанные с процессом реновации, такие как уведомления о проведении реновации, решения о выделении нового жилья, оценки стоимости жилья и пр.

5. Документы, подтверждающие фактическое отсутствие проживания по данному адресу, такие как уведомления о смене места регистрации, документы о проживании на других адресах и пр.

Относительно возможности добиться размена в судебном порядке, необходимо уточнить, по какому именно основанию вы хотите добиться размена. В данной ситуации было бы целесообразно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на имущественных спорах, чтобы определить наиболее эффективный способ защиты ваших прав в данной ситуации.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 36 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимость.

2. Статьи 1, 3, 10, 11, 15, 17, 19, 27, 28 Федерального закона от 30.12.2004 N 204-ФЗ "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении государственной политики в области реновации жилищного фонда в городских округах и муниципальных районах Российской Федерации".

3. Статьи 29, 34, 35, 36, 45, 46 Жилищного кодекса РФ - право на проживание в жилом помещении, порядок приватизации жилья, правила перераспределения жилплощади.

4. Статьи 1207 - 1232 Гражданского кодекса РФ - порядок оспаривания сделок, в том числе сделок по купле-продаже недвижимости.

Статья 36 Федерального закона «О реновации жилищного фонда в городском округе Московский»; Статья 38 Федерального закона «О реновации жилищного фонда в городском округе Московский»; Статья 37 Федерального закона «О реновации жилищного фонда в городском округе Московский»; Статья 98 Жилищного кодекса Российской Федерации.