Как получить неустойку при просроченной сдаче дома и требовать проценты за пользование чужими средствами

Добрый день! В соответствии с п. 4 ст. 615 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства о передаче имущества, включая недвижимое имущество, задержано продавцом (застройщиком), покупатель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. При расторжении договора со стороны покупателя можно требовать возмещения убытков, которые были причинены продавцом (застройщиком) в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также в соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 2 ст. 28 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан вернуть денежные средства, полученные от дольщика, и уплатить неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в размере не менее 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (действующей на день уплаты неустойки) за каждый день просрочки передачи квартиры (или другого объекта недвижимости) после истечения срока передачи, установленного договором долевого участия. Таким образом, покупатель имеет право потребовать от продавца (застройщика) уплату неустойки за период просрочки передачи имущества, в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства РФ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем квартиры.
2. Расчет размера неустойки за несвоевременную сдачу дома за 2016-2017 годы, высланный застройщиком покупателю.
3. Доказательства факта того, что квартира не была передана покупателю, например, фотографии и документы, подтверждающие отсутствие акта приема-передачи квартиры.
4. Свидетельства оплаты покупателем договора ДДУ.
5. Документы, подтверждающие наличие задолженности застройщика перед покупателем, включая проценты за пользование денежными средствами по ч.2 ст.9 214-ФЗ за период с момента оплаты договора до момента расторжения.

На основании представленной документации можно будет определить, возможно ли требование дополнительной суммы от застройщика, включая проценты за пользование денежными средствами, и каковы перспективы удовлетворения такого требования.

214-ФЗ ч.2 ст.9.