Как получить максимальную выгоду при продаже квартиры: налоговые обязательства и вычеты

Если вы планируете продать квартиру, которая была получена в дар, вам необходимо будет уплатить налог на доход от такой продажи. В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы от продажи недвижимости составляет 13%. Налоговая база в данном случае будет равна разнице между стоимостью полученной квартиры (18 000 000 рублей) и стоимостью приобретенной вами квартиры в ипотеку (15 000 000 рублей), то есть 3 000 000 рублей. Таким образом, сумма налога составит 13% от 3 000 000 рублей, то есть 390 000 рублей.

Однако, в соответствии с действующим законодательством, вы можете воспользоваться налоговыми вычетами, которые позволят уменьшить размер налога. Например, вы можете воспользоваться вычетом по основаниям из статьи 220 НК РФ, если продажа квартиры является вашей первой продажей недвижимости. В этом случае вы сможете уменьшить налоговую базу на сумму, равную предельному размеру вычета, который на данный момент составляет 5 000 000 рублей. Таким образом, налоговая база с учетом вычета будет равна 3 000 000 рублей - 5 000 000 рублей = 0 рублей, что означает, что налог платить не придется.

1. Договор ипотеки на приобретение квартиры за 15 000 000 рублей.
2. Договор дарения на передачу квартиры вам в собственность.
3. Договор купли-продажи на продажу квартиры за 18 000 000 рублей.
4. Документы, подтверждающие факт основания на использование налоговых вычетов, в случае их применения.

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ - налоговые вычеты при продаже недвижимости.
   2. Статья 224 Налогового кодекса РФ - размер налоговой базы при продаже недвижимости.