Как получить квартиру как сироте и продать ее раньше? Важные действия и сроки при необходимости уехать из Якутска по здоровью

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, право на продажу жилья, полученного по договору социального найма в результате смерти (утраты) родителей, возникает у наследников – в данном случае у Вас – после истечения пятилетнего срока со дня заключения договора. Однако, существует возможность досрочного расторжения договора социального найма на основании закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной жилищной политики» от 01 июля 2017 года. При наличии уважительных причин, таких как Ваше здоровье и необходимость уехать с Якутска, Вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об освобождении от договора социального найма и продаже жилья. Орган местного самоуправления будет принимать решение с учетом законодательных требований, а именно проверки отсутствия задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг и наличия иных правопреемников, которые смогут претендовать на права к данному жилью.

Перед продажей квартиры, полученной по программе "Сиротские квартиры", необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. В случае заключения договора купли-продажи без такого разрешения, сделка будет недействительна. Орган опеки и попечительства может разрешить продажу квартиры в случаях, когда это необходимо для удовлетворения жизненных потребностей гражданина, получившего квартиру. Медицинская необходимость считается одной из таких жизненных ситуаций, поэтому возможность продажи должна рассматриваться индивидуально по конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства, который в свою очередь направит запрос в суд по месту нахождения квартиры с требованием о продаже имущества. При этом, на продажу квартиры нужно получить согласие суда, который вынесет решение по данному вопросу. Необходимо учесть, что суд не обязательно может удовлетворить Ваше требование, а решение может быть принято на основании имеющихся доказательств и обстоятельств. Также нужно обратить внимание на условия, которые предусмотрены законодательством по данному вопросу, и, возможно, необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы получить подробную консультацию по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, которые оформляли получение вами квартиры. Вам нужно будет подать заявление на разрешение продажи квартиры до истечения срока, указанного в договоре об отчуждении жилья. В заявлении необходимо указать причину, почему невозможно проживать в квартире, а также предоставить соответствующие документы, подтверждающие эту причину (например, медицинское заключение).

В случае положительного решения, орган опеки и попечительства выдает официальный документ об отсутствии возражений к продаже квартиры до истечения срока. Данное разрешение необходимо предоставить при заключении договора купли-продажи квартиры.

Но необходимо учитывать, что в случае продажи квартиры до истечения срока, установленного при ее получении, может потребоваться возмещение государственных расходов на ее приобретение.

Ситуация, описанная в вопросе, может быть регулируема положениями следующих статей закона: - статья 570 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества в собственности сроком на определенный срок"; - статья 251 Жилищного кодекса Российской Федерации "Продажа жилых помещений и комнат" в части, касающейся порядка продажи жилых помещений.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним или под опекой"; - статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия по договору купли-продажи"; - статья 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части продажи государственного жилья).

Следует также обратить внимание на условия договора, по которому было получено жилье, особенности расторжения такого договора, а также сроки реализации права собственности и ограничения, связанные с получением жилья в качестве сироты. В целом, данная ситуация требует компетентного юридического консультирования.