Как получить крупную сумму на покупку квартиры и обезопасить себя: варианты гарантии возврата долга и продажа доли при наличии несовершеннолетних и взрослых в квартире

Выделение доли в квартире для гарантии возврата долга может быть возможно, но возможность продажи этой доли в случае наличия трех несовершеннолетних детей и двух взрослых труднореализуема. Вместо этого, стороны могут заключить письменный договор займа, в котором определены срок и условия возврата долга, а также условия в случае неисполнения обязательств по возврату долга. Этот договор может быть нотариально удостоверенным для повышения его юридической значимости и обеспечения законности всех условий договора.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор займа, в котором будет указана сумма займа, условия возврата, сроки и порядок погашения задолженности.

2. Договор купли-продажи квартиры, в котором будет указана доля, выделенная для гарантии возврата долга, а также все условия сделки.

3. Документы на квартиру, подтверждающие ее собственность и право совершения сделки.

4. Разрешение всех совершеннолетних собственников квартиры на выделение доли для гарантии возврата долга.

5. Документ, подтверждающий долг перед вами, например, расписка или иной документ, который бы подтверждал факт взаимоотношений между вами и заёмщиком.

При наличии всех необходимых документов, можно заключить договор займа и договор купли-продажи квартиры с выделением доли для гарантии возврата долга. Однако, необходимо учитывать, что в случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, продажа или переуступка доли может быть ограничена законодательством и трудно реализуемой в практике, так как в первую очередь необходимо защитить права несовершеннолетних.

Гражданский кодекс РФ: статьи 241, 244.1, 330, 444, 447.