Как получить компенсацию за квартиру в аварийном доме при расселении: расчет стоимости и условия

Здравствуйте! Если квартира будет подлежать расселению, то в соответствии с законодательством Российской Федерации за нее должна быть выплачена компенсация, исходя из ее рыночной стоимости на момент расселения. Кадастровая стоимость в данном случае не учитывается. Сумма, указанная в договоре купли-продажи, может быть использована для расчета налогов, затрат на нотариальные услуги и т.д. Однако, она не имеет значения для определения размера компенсации за квартиру при расселении.

Для решения поставленного вопроса потребуется следующая документация:

1. Заключение экспертизы (технической и/или инженерно-технической) о состоянии жилого дома, подлежащего расселению.

2. Кадастровый паспорт квартиры, который содержит информацию о технических характеристиках, оценку и кадастровую стоимость объекта.

3. Договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом.

4. Документы, подтверждающие наличие другого жилья.

В соответствии с Федеральным законом «О расселении граждан из аварийного жилья» и официальной позицией Минстроя РФ, компенсация за квартиру при расселении должна выплачиваться на основе ее рыночной стоимости. При этом необходимо отметить, что рыночная стоимость квартиры может оказаться ниже ее кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте, в связи с общим состоянием жилого дома и его инфраструктуры, а также другими факторами.

• Статья 55 Жилищного кодекса РФ: "В случае выселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу (демонтажу), граждане, не имеющие другого жилья в собственности или на условиях социального найма, имеют право на жилое помещение или на компенсацию стоимости этого помещения в порядке, установленном настоящим Кодексом и другими федеральными законами."
• Статья 39 Федерального закона "О сносе аварийных и ветхих жилых зданий и сооружений": " Компенсация стоимости жилого помещения, находившегося в аварийном или ветхом жилом здании или сооружении, подлежащем сносу в случае невозможности обеспечения удовлетворения прав граждан на жилое помещение за счет выделения жилого помещения из жилого фонда, осуществляется в размере рыночной стоимости жилого помещения на день утверждения акта об изъятии жилого помещения."
• Статья 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество": "При совершении сделок с недвижимым имуществом стоимость которого составляет более пятидесяти тысяч рублей, договор купли-продажи (мены, дарения) указанный в пункте 1 настоящей статьи, заключенный в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке."