Как получить компенсацию от застройщика за излишне уплаченную площадь квартиры: советы и рекомендации

Если в акте взаиморасчетов прописано, что застройщик должен компенсировать стоимость за излишне уплаченные метры, то вы имеете право на получение соответствующей компенсации. Однако, если срок перечисления денежных средств уже истек, необходимо обратиться к застройщику с просьбой выплатить компенсацию в установленный срок. Если застройщик не выходит на связь или отказывается выплачивать компенсацию, вы можете обратиться в суд с требованием о ее взыскании. В данной ситуации необходимо обращаться к юристу для консультации и разработки плана действий.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры.

2. Акт приема-передачи квартиры, в котором указывается текущая площадь квартиры.

3. Документы, подтверждающие излишне уплаченную стоимость квадратных метров, например, смету на строительство или документы об отсутствии возможности изменения стоимости метра.

4. Акт взаиморасчетов, в котором прописаны условия компенсации за излишне уплаченные метры.

В данном случае, если срок перечисления денежных средств уже истек, необходимо связаться с застройщиком и напомнить ему об указанных в акте взаиморасчетов обязательствах. Если застройщик не выполнил свои обязательства в установленный срок, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании компенсации за излишне уплаченные метры с привлечением средств принудительного исполнения. В зависимости от обстоятельств дела, решение может быть положительным или отрицательным.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ статья 468 (Права и обязанности сторон договора долевого участия в строительстве)
• Гражданский кодекс РФ статья 475 (Условия дополнительного соглашения об изменении цены и сроков исполнения договора долевого участия в строительстве)
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) статья 161 (Права покупателей жилых помещений в многоквартирных домах), пункт 2 части 3
• Жилищный кодекс РФ статья 246 (Защита прав граждан, являющихся дольщиками)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ статья 208 (О безотлагательных мероприятиях по обеспечению иска)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ статья 225 (О порядке принудительного исполнения требований кредитора)

В данном случае, если застройщик не выполнил свои обязательства в срок, покупатель квартиры имеет право на обращение в суд, для защиты своих прав и взыскания компенсации за излишне уплаченные метры. Также возможно обращение в росреестр для прекращения регистрации права собственности на объект недвижимости до полного исполнения обязательств со стороны застройщика.