Как получить ипотеку: помощь для супруги гражданки РФ с ИП на УСН и без залогового имущества

Здравствуйте! При оформлении кредита/ипотеки на строительство дома и покупку участка вам необходимо учитывать следующие моменты.

Так как вы являетесь гражданином Беларуси, без ВНЖ и гражданства Российской Федерации и без официальной работы, то вы не сможете выступить в качестве заемщика. Однако, вы можете выступить поручителем или залогодателем.

При этом, у вас на руках есть 1 млн руб, что может стать хорошим первоначальным взносом при оформлении кредита/ипотеки. Также, у вас есть возможность построить дом самостоятельно или через компанию, что может увеличить ваши шансы на получения кредита/ипотеки.

Можете также обратиться в другие банки для получения кредита/ипотеки на более выгодных условиях для вас.

Однако, в любом случае, следует учитывать гражданское законодательство Российской Федерации и условия договора кредита/ипотеки, а также риски и потенциальные последствия, связанные с нарушением договорных обязательств.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Паспорта супругов;
2. Свидетельство о браке;
3. Документы на земельный участок, включая договор купли-продажи и кадастровый паспорт;
4. Документы на будущий дом, если они имеются;
5. Декларации об уплате налогов на доходы, полученные супругой по ИП за последние 2 года;
6. Резюме и трудовые книжки обоих супругов, если они имеются;
7. Выписки из банковских счетов и другие документы, подтверждающие наличие средств на первоначальный взнос и дальнейшие выплаты.

Также сотрудникам банка могут потребоваться дополнительные документы и информация обо всех доходах и обязательствах заемщиков.

Кроме того, необходимо уточнить у банков и других кредитных учреждений условия получения кредита/ипотеки для иностранных граждан, в том числе сведения о размерах процентных ставок и возможных залогах, так как наличие гражданства Беларуси может существенно влиять на возможность получения кредита/ипотеки в Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 313, 317-324, 354-362, 391-395, 432-440);
• Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об ипотечном залоге";
• Федеральный закон от 28 июля 2017 г. № 212-ФЗ "О кредитной истории";
• Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. № 312-ФЗ "О денежном довольствии военнослужащих и предоставлении отдельным категориям граждан Российской Федерации отдельных выплат";
• Постановление Правительства РФ от 01.09.2014 № 870 "Об утверждении Правил предоставления государственной финансовой поддержки на возмездной основе на создание комфортной городской среды";
• Приказ Минстрой России от 16 юля 2021 г. № 636/пр "Об утверждении Правил оказания услуг по предоставлению государственной поддержки, связанной с ипотечным кредитованием".