Как получить ипотеку на квартиру и избежать суда с продавцом: советы для многодетных семей и тех, кому не хватает 200 тысяч

Чтобы правильно оформить остаток суммы, необходимо заключить дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи квартиры. В этом соглашении должно быть указано, что покупатель обязуется выплатить оставшуюся часть суммы в определенные сроки. Также в соглашении может быть указано, что в случае задержки выплаты, продавец имеет право потребовать расторжения договора и возврата имущества или иных мер ответственности. При этом, если квартира находится в залоге у банка, который выдал ипотеку, то необходимо учитывать требования банка и соблюдать его процедуры, чтобы избежать нежелательных последствий в будущем.

Для решения данного вопроса следует составить договор купли-продажи недвижимого имущества между продавцом и покупателем, в котором будет прописана сумма, которую покупатель должен будет выплатить продавцу за квартиру, а также условия и сроки платежей. При этом, если покупатель не имеет достаточных финансовых средств для полной оплаты квартиры, то можно предусмотреть условие о рассрочке платежей до момента полной оплаты суммы.

Для заключения такого договора потребуются следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на квартиру; - Паспорт продавца и покупателя; - Документы о кредитоспособности покупателя (например, выписки из банковских счетов, справки о доходах); - Документы, подтверждающие семейное положение и наличие несовершеннолетних детей у покупателя.

Также, при условии взятия ипотеки, возможно потребуются дополнительные документы от банка-кредитора, с которым оформлена ипотека, например, согласие на продажу квартиры.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи можно предусмотреть взаимную выгоду, например, заключение дополнительного соглашения о залоге квартиры в пользу продавца до момента полной оплаты суммы, либо вносить определенное залоговое обеспечение на время рассрочки платежей.

В случае невыполнения обязательств по погашению долга, продавцу придется обратиться в суд для защиты своих прав и вынужденного взыскания задолженности. В подобной ситуации вероятность получения необходимых средств может значительно снижаться, поэтому важно детально изучить все возможные риски и обязательства перед заключением сделки.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Статьи 319-327 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно оформления договора залога квартиры в банке. Статьи 807-812 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно выплаты задолженности по договору купли-продажи через суд.