Как получить имущественный вычет за проданную квартиру: важная информация

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае продажи жилого помещения, приобретенного до 2014 года, за вычетом стоимости, уменьшенной на доход по операции, налоговая база определяется с учетом пропорции доли, проданной в текущем отчетном (налоговом) периоде, от общей стоимости жилого помещения, определенной как средневзвешенная стоимость приобретения данного жилого помещения и затрат на его улучшение, а также инфляционной составляющей.

Следовательно, при условии, что квартира была приобретена до 2014 года и Вы не использовали имущественный вычет в отчетном (налоговом) периоде, то Вы можете претендовать на имущественный вычет в 2014 году при продаже данного жилого помещения, определив налоговую базу в соответствии с указанной статьей НК РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора долевого участия от 2011 года на приобретение квартиры в ипотеку. 2. Копия свидетельства о собственности на квартиру, полученного в июле 2013 года. 3. Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного при ее продаже в июле 2013 года. 4. Документы, подтверждающие факт оплаты ипотечного кредита за период от 2011 до июля 2013 года. 5. Возможно, потребуются другие документы, которые могут быть определены в процессе рассмотрения вашего вопроса.

Относительно возможности претендовать на имущественный вычет в 2014 году с уже проданной квартиры, следует уточнить, что в соответствии с действующим законодательством (статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации), имущественный вычет предоставляется только за налоговый период, в котором произошло приобретение имущества. Соответственно, если квартира была приобретена и продана в 2013 году, претендовать на имущественный вычет за 2014 год вы не сможете. Однако, если у вас имеются другие документы на приобретение имущества в 2014 году (например, приобретение другой квартиры), то вы можете претендовать на имущественный вычет за налоговый период, в котором произошло соответствующее приобретение.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Порядок применения налоговой льготы по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества, используемого в качестве жилого помещения";
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Размер налоговой льготы по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества, используемого в качестве жилого помещения".