Как получить ГПЗУ на участок со старым домом и строить новый: реконструкция, санитарные зоны и разрешения на строительство

Согласно законодательству Российской Федерации, строительство или реконструкция объектов недвижимости в санитарно-защитной зоне железной дороги может быть разрешено только в исключительных случаях, при наличии уважительных причин, и после согласования с Росжелдорнадзором и другими компетентными органами. В данном случае, необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешений на строительство, и ознакомиться с порядком получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта недвижимости в санитарно-защитной зоне железной дороги.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка для получения разрешения на строительство (реконструкцию). При обращении следует предоставить следующие документы:

1. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок;
2. Копия ГПЗУ на земельный участок;
3. План-схема земельного участка с указанием положения санитарно-защитной зоны железнодорожных и автомобильных дорог;
4. Проектная документация на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости.

При рассмотрении заявления на разрешение на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости орган местного самоуправления будет учитывать требования законодательства Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях и объектах, водных объектах, воздушном пространстве, линиях электропередачи, связи и других инженерных сетях, а также требования к санитарной защите населения и экологической безопасности.

Закон "Об основах городского землепользования и градостроительства":

• Статья 22 "Ограничения на использование земельных участков"
• Статья 44 "Санитарно-защитные зоны объектов железнодорожного транспорта"
• Статья 46 "Санитарно-защитные зоны автомобильных дорог и объектов дорожной инфраструктуры"

Также могут быть применимы нормативные акты на уровне субъекта Российской Федерации, который выдал ГПЗУ.