Как получить гарантии перед ремонтом до раскрытия аккредитива: решение проблем с выпиской ЕГРН и исправление данных.

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации, до тех пор, пока полное право собственности на квартиру и землю к ней не будет зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), любые сделки по данному имуществу могут быть оспорены.

Для обеспечения защиты интересов всех сторон в данной ситуации, рекомендуется заключить договор займа между Вами и собственником квартиры. В договоре необходимо указать условия, по которым Вы пользуетесь квартирой и ремонтируете её (включая согласование всех изменений с собственником), а также обязательства Собственника вернуть Вам все затраты в случае, если право собственности на квартиру не будет зарегистрировано в ЕГРН.

Данный договор следует заключить в письменной форме и определить сумму, условия и сроки возврата займа.

С уважением, [ВАШЕ ИМЯ], юрист.

Для решения данного вопроса, необходимо оформить договор, который будет подтверждать вашу ответственность за все несчастные случаи, происшедшие во время проведения ремонтных работ в квартире. В договоре необходимо указать условия, при которых вы готовы возместить убытки собственнику квартиры, и конкретизировать список рисков, о которых говорился в вашем вопросе. В качестве рекомендации, заявляю, что данная возможность входит в квалификационные требования и, с точки зрения законодательства Российской Федерации, для исполнения договора необходимо договориться о дополнительных условиях собственника квартиры в рамках законов, регулирующих договорные отношения. Поэтому желательно обратиться к юристу, которые в свою очередь помогут составить договорный документ, а также рассчитать возможные риски и права сторон в рамках законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от того, какой документ будет заключен между сторонами и какие условия будут в нем оговорены. Рекомендуется заключить договор залога недвижимости (статья 329 Гражданского кодекса РФ), в котором должны быть прописаны все условия ремонта и возможные риски. Также могут быть применены статьи 450, 451 и 452 Гражданского кодекса РФ о выполнении работ и о возмещении убытков в случае нарушения условий договора. В любом случае рекомендуется обратиться за юридической консультацией в компетентный орган для разработки конкретного документа, который учитывает интересы обеих сторон.