Как получить дополнительный ключ к шлагбауму на закрытой территории: проблемы и права владельцев квартир

1. Общее собрание собственников имущества, в данном случае, жилья, может принимать решения, касающиеся общей территории, на которую выходят окна и балконы квартир в соседних домах. Это могут быть, например, решения о ремонте общей территории, организации ее охраны, решения ограничивающие доступ к общему двору. Кроме того, если в квартире проживают наниматели, то собственник квартиры не может передать им ключ от шлагбаума без согласия собственников жилья. Передача права пользования ключом требует согласия всех собственников жилья, объединенных на территории с общей территорией.

2. Поиск организации, заключившей договор с обслуживающей шлагбаумы компанией, возможен через Управляющую организацию, которая обслуживает ваш дом, или же через соответствующие базы данных в Интернете.

3. Отсутствие координат ответчика не является препятствием для подачи иска в суд в соответствующий области. Однако, прежде чем подавать иск, необходимо исследовать все возможности, связанные с разрешением конфликта путем переговоров с соответствующими лицами или организациями. Если переговоры не увенчаются успехом, можно обратиться в суд и выявить причину отказа в предоставлении дополнительного ключа. Если есть подозрение на незаконность решения собрания, можно обратиться в суд с иском об отмене данного решения. Также возможно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконных действиях, что привели к ограничению доступа к общей территории.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, подтверждающий Ваше право на ее использование;
2. Договор между собственниками жилых домов об общей территории с ограничениями на въезд;
3. Протокол собрания собственников жилья, на котором было принято решение не выдавать ключи квартирам нанимателей;
4. Иные документы, подтверждающие Ваши права на пользование общей территорией.

Следует отметить, что собственники жилья вправе устанавливать правила использования общей территории, в том числе ограничения на въезд. Однако, если Вы являетесь арендатором квартиры, то имеете право на приобретение дополнительного ключа к шлагбауму, если это не запрещено договором между собственниками жилья. Решение об ограничении доступа к шлагбауму квартирантам может быть принято только с учетом законодательства.

Для того чтобы найти организацию, заключившую договор с обслуживающей шлагбаумы компанией, можно обратиться в управляющую компанию или к непосредственному обслуживающему персоналу. Если это не удается, можно обратиться в суд с требованием обязать ответчика предоставить информацию о договоре.

Написать заявление в прокуратуру можно в случае нарушения Ваших прав, если Вы не можете установить на кого обратиться. Однако, для того чтобы прокуратура приняла Ваше заявление к рассмотрению, необходимо предоставить все имеющиеся доказательства и документы, подтверждающие нарушение Ваших прав.

Для решения указанного вопроса, следует обратиться к органам управления многоквартирным домом (Управляющая организация, Управление ЖКХ и т.д.) с запросом на предоставление копии решения общего собрания собственников помещений об установлении шлагбаумов на территории дома и ограничении доступа. В случае отказа предоставить такую информацию, можно обратиться в суд с иском о защите прав собственника на получение информации.

Ответ на первый вопрос зависит от условий договора между собственниками помещений и уполномоченной организацией. Если в договоре отсутствует ограничение на передачу ключей нанимателям, то общее собрание не имеет права запретить передачу ключей им. Однако, стоит проверить условия договора и выяснить, могут ли собственники помещений передавать ключи нанимателям.

С учетом того, что вы не знаете, в какую организацию обратиться по поводу договора на обслуживание шлагбаума, можно обратиться в местную управу для получения информации о месте заключения договора.

Направление заявления в прокуратуру возможно при наличии информации о нарушении закона или прав собственника, однако оно должно быть подано в конкретную прокуратуру, компетентную в данном вопросе, поэтому рекомендуется консультироваться с юристом для определения соответствующих органов.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Охрана собственности"), статьи 302 и 303 Гражданского кодекса РФ ("Ограничение прав собственника на распоряжение имуществом"), статьи 34 и 36 Жилищного кодекса РФ ("Обязанности и ответственность органов управления многоквартирными домами", "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме"), статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" ("Обязанности эксплуатирующей организации").

Согласно Жилищному кодексу РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может принимать решения о режиме допуска на территорию дома и ограничении доступа на территорию дома, однако такие решения не могут противоречить законодательству РФ.

Если же имеются нарушения законодательства, то обращение в прокуратуру возможно. Кроме того, следует обратиться в управляющую компанию (если таковая имеется), управу района и обслуживающую компанию с требованием предоставления информации о решении общего собрания. Если согласно договору обслуживания ответственность за шлагбаумы возложена на третью организацию, ее контактные данные также можно выявить при помощи управляющей компании или управы района.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 209, 210, 213, 256, 307, 308, 309.
• Жилищный кодекс РФ: статьи 14, 15.
• Кодекс РФ об административных правонарушениях: статьи 7.5 и 19.5.

Ответ на первый вопрос: Собрание собственников имеет право устанавливать ограничения на передачу ключей квартиры нанимателям, которые не являются владельцами квартиры. Это право предусмотрено статьями 14 и 15 ЖК РФ.

Ответ на второй вопрос: Для поиска организации, заключившей договор с обслуживающей шлагбаумы компанией, необходимо обращаться в Управляющую организацию, квартирное объединение или собственников жилого комплекса.

Ответ на третий вопрос: Если установить, на кого направлено заявление, не представляется возможным, в данном случае возможно направление заявления в прокуратуру для проверки соблюдения закона со стороны организаций, отвечающих за обслуживание жилого комплекса. Однако, для успешного рассмотрения заявления в прокуратуру, следует подробно описать обстоятельства, выясненные в ходе собственных поисков, и предоставить все имеющиеся доказательства.