Как получить даром доли в комнате, разделенной на троих: советы автора вопроса

Дарение доли в имуществе является сделкой, которая может быть облагаема налогом на доходы физических лиц. Если даритель (мать и брат) является резидентом Российской Федерации, а дарственная цена превышает 2 000 000 рублей, то налог на доходы физических лиц составляет 13%. В случае недостаточности денежных средств для оплаты налога, он может быть уплачен за счет имущества дарополучателя (в данном случае - владельца комнаты). Однако, если дарственная цена не превышает 2 000 000 рублей или даритель не является резидентом Российской Федерации, то налог на доходы физических лиц не облагается.

Для решения данного вопроса необходимо оформить дарственные договоры между матерью и братом, на одну сторону, и вами на другую сторону. Договоры должны быть нотариально заверены и зарегистрированы в местном органе регистрации прав на недвижимость.

Также, вам может потребоваться оплатить государственную пошлину за регистрацию дарственных договоров. Кроме того, обязательно следует учитывать налоговые последствия такого дарения, в частности, размер налога на дарение зависит от стоимости имущества, переданного в дар. Если стоимость дара превышает некоторый порог, то необходимо будет заплатить соответствующие налоги.

Наконец, стоит иметь в виду, что после оформления дарственных договоров вы получите полное право собственности на свою долю комнаты, то есть возникнут обязанности по ее содержанию и оплате коммунальных платежей.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение доли имущества" и статья 254 Жилищного кодекса Российской Федерации "Изменение числа проживающих в жилом помещении".