Как получать доход от аренды как самозанятый: две мини-студии или одна квартира?

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, самозанятый может получать доход от аренды нежилого помещения, такого как офис, склад или магазин, если он арендует только один объект недвижимости. Если вы планируете арендовать две мини-студии, то для того, чтобы оставаться самозанятым, следует уточнить в налоговой инспекции, к какой категории налогоплательщиков вы будете отнесены. Возможно, для этого следует зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Для решения данного вопроса необходимо обратить следующее внимание на следующие документы и законы:

1. Согласно статье 2.1 Федерального закона от 26.07.2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции" аренда жилых помещений не относится к предметам недостаточной конкуренции.

2. Самозанятые граждане могут осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", извещая налоговый орган, организующий прием и учет деклараций налоговых агентов, о начале занятий, а также годовом объеме полученного дохода.

3. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обращении земель сельскохозяйственного назначения" покупка земельных участков в сельской местности осуществляется только юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, а в городской местности – юридическими лицами, гражданами, в том числе как индивидуальные предприниматели.

4. Для приобретения недвижимости необходимо выбрать соответствующую форму собственности – частная собственность, долевая собственность или ипотека. Если вы покупаете недвижимость на кредит, необходимо обратить внимание на положения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)", а также на Гражданский Кодекс РФ (часть 1).

В зависимости от варианта приобретения жилья (две мини-студии или одна квартира нормальной площади) могут возникнуть различные вопросы, связанные с налоговым законодательством, законодательством об аренде жилого помещения и законодательством о предпринимательской деятельности. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области налогового права и предпринимательства для получения консультации и дальнейшего сопровождения данного вопроса.

Налоговый кодекс РФ: - Статья 4.3. "Понятие дохода физического лица"; - Статья 6 "Общие положения об обложении налогом доходов физических лиц"; - Статья 346.21 "Статус самозанятого"; - Статья 346.23 "Реестр самозанятых лиц"; - Статья 346.32 "Обязанности самозанятых лиц".

Также необходимо учитывать Гражданский кодекс РФ и законодательство о недвижимости.