Как покупать квартиру у подрядчика: условия, документы и подводные камни

Здравствуйте!

Для сделки пропущенным документом может быть документ о праве собственности на земельный участок, на котором строится дом, также как и документ, удостоверяющий легитимность застройщика.

Подводные камни могут быть связаны с наличием каких-либо юридических обременений на квартиру, о которых не было указано в договоре, а также с наличием претензий со стороны застройщика, которые могут быть оспорены в суде.

Причины незарегистрированного ДДУ в Росреестре могут быть связаны с отстутствием необходимых документов, несоответствием заявленных параметров квартиры и действительности, также как и ошибками в заполнении документов или наличием судебных споров, связанных с данным объектом недвижимости.

Предоставление документов в рамках сделки может предполагаться только в рамках установленного законодательством порядка. Ссылка на коммерческую тайну не может быть использована в качестве аргумента для отказа в предоставлении необходимых для сделки документов.

Надеюсь, ответ был полезен для вас! Если возникнут дополнительные вопросы, буду рад помочь!

Для решения вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия между подрядчиком и застройщиком, который будет подписан перед совершением сделки между вами и подрядчиком.

2. Договор трехсторонней цессии между вами, подрядчиком и застройщиком.

3. Дополнительное соглашение о продаже квартиры с дисконтом от подрядчика.

4. Договор подряда между застройщиком и подрядчиком, который может являться основанием для возникновения претензий в отношении качества строительных работ и других аспектов сделки.

5. Акт приемки выполненных строительных работ для доказательства того, что квартира соответствует заявленным параметрам.

6. Документы об оплате, которые могут включать квитанции об оплате, выписки из банковских счетов и другие подтверждающие документы.

С точки зрения "подводных камней", возможны следующие риски:

1. Подрядчик или застройщик могут не получить необходимых разрешений на строительство или сдачу в эксплуатацию дома, что может привести к задержке в получении государственной регистрации сделки.

2. Подрядчик или застройщик могут быть нечестны в отношении выполненных строительных работ, что может привести к внезапным расходам на их корректировку.

3. Застройщик может оспорить правильность совершения сделки, если не получил достаточно выгод от продажи квартиры.

4. Подрядчик может оспорить решение о продаже квартиры, если увидит, что она продана за намного большую сумму, чем ожидалось.

5. Если подрядчик или застройщик не предоставят все необходимые документы, это может стать основанием для их отказа в совершении сделки.

Отчет о прохождении процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - судебного Исполнителя / Департамента Росреестра может быть отсутствовать по следующим причинам:

1. Недостаточное количество документов, необходимых для оформления ДДУ.

2. Задержка в получении государственной регистрации.

3. Необходимость доработки документов на основании замечаний от государственных органов.

Подрядчик или застройщик могут ссылаться на коммерческую тайну и не предоставлять договор подряда, однако так своим действием они нарушат закон и повлияют на легальность действия сделки.

1) Статьи Гражданского кодекса РФ: статьи 416 - 419 (о договоре купли-продажи), статьи 478.1 - 478.2 (о договоре долевого участия); 2) Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; 3) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ): статьи 14.1 - 14.30 (о нарушениях в области градостроительной деятельности, включая регистрацию ДДУ в Росреестре); 4) Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 234 - 296 (о разбирательстве дел в судах общей юрисдикции, в том числе о признании сделки недействительной); 5) Налоговый кодекс РФ: статьи 286 - 292 (о налогообложении доходов от сделок с недвижимостью).

Ответы на вопросы: 1) Все необходимые документы для сделки указаны, не пропущены. 2) Подводные камни могут возникнуть в случае неправомерной продажи недвижимости третьей стороной, дефектов строительства, нарушения сроков сдачи объекта, неправомерного возврата денежных средств покупателю. 3) Причины отказа в регистрации ДДУ в Росреестре могут быть связаны с несоответствием юридической формы застройщика требованиям законодательства, нарушением Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», отсутствием требуемых документов или неправильным оформлением их. 4) Подрядчик или застройщик не могут умышленно скрывать документы, необходимые для совершения сделки. Они должны предоставить все требуемые документы и сведения. Сослаться на коммерческую тайну в данном случае неправомерно, так как застройщик и подрядчик не являются коммерческими организациями и не занимаются коммерческой деятельностью в данном случае. 5) При юридическом сопровождении сделки, все необходимые документы будут проверены и подготовлены в соответствии с требованиями законодательства.