Как погасить ипотеку без продажи имеющейся собственности: возможности государства и Приказ МВД РФ

Приказ МВД РФ от 02.07.2002 N 631 (ред. от 20.10.2005) "Об утверждении инструкции о порядке оказания безвозмездной финансовой помощи сотрудникам органов внутренних дел по оплате стоимости кооперативного жилья и погашению кредита банка на индивидуальное жилищное строительство" предусматривает возможность безвозмездной финансовой помощи сотрудникам органов внутренних дел по погашению кредита банка на индивидуальное жилищное строительство или приобретение жилья в кооперативном или ипотечном жилищном строительстве. Однако, данная инструкция не предусматривает безвозмездной финансовой помощи по погашению уже взятой ипотеки.

Таким образом, в данном случае возможно решение вопроса о погашении ипотеки или ее части за счет средств государства только в рамках программ, предусмотренных для соответствующей категории граждан, которая может получить выплаты по социальной ипотеке или программе "Материнский капитал". Однако для получения таких выплат необходимо соблюсти условия, установленные законодательством и программой, в том числе касающиеся стоимости жилья, сроков проживания в нем и других.

Также возможен вариант переоформления ипотеки на условиях, устанавливаемых банком-кредитором, в том числе изменение графика платежей или уменьшение суммы ежемесячных платежей. Однако, для этого необходимо обратиться в банк-кредитор и согласовать соответствующие условия переоформления ипотеки.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы: 1. Копию договора ипотеки на приобретение квартиры; 2. Документы подтверждающие право собственности на недвижимость, которая может быть использована в качестве залога (жилой дом, 1/6 доли в квартире); 3. Свидетельство о рождении всех членов семьи для подтверждения состава семьи; 4. Трудовую книжку, подтверждающую стаж работы в МВД; 5. Документы, подтверждающие участие в очереди на получение жилья в своем подразделении.

Приказ МВД РФ от 02.07.2002 N 631 (ред. от 20.10.2005) "Об утверждении инструкции о порядке оказания безвозмездной финансовой помощи сотрудникам органов внутренних дел по оплате стоимости кооперативного жилья и погашению кредита банка на индивидуальное жилищное строительство" может быть использован, если данный приказ применяется в данном регионе и строительство, на приобретение которого была взята ипотека, соответствует требованиям приказа. В таком случае, для оказания безвозмездной финансовой помощи необходимо будет предоставить дополнительные документы, подтверждающие, что данные требования выполняются.

Хочу напомнить, что как и любой другой юрист, я могу дать лишь общий комментарий, не зная полной информации об обстоятельствах дела. По данному вопросу можно рассмотреть следующие статьи закона:

• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке" - содержит нормы, регулирующие вопросы, связанные с заключением договора ипотеки;
• Федеральный закон от 23 июля 2013 года № 248-ФЗ "О безвозмездной помощи" - в данном случае можно обратить внимание на статьи, регулирующие вопросы оказания безвозмездной финансовой помощи гражданам;
• Приказ МВД РФ от 02.07.2002 N 631 (ред. от 20.10.2005) "Об утверждении инструкции о порядке оказания безвозмездной финансовой помощи сотрудникам органов внутренних дел по оплате стоимости кооперативного жилья и погашению кредита банка на индивидуальное жилищное строительство" - как уже упоминалось в вопросе, данный приказ регулирует порядок оказания безвозмездной финансовой помощи сотрудникам органов внутренних дел, в том числе по вопросам погашения ипотеки.

Следует также уточнить, что безвозмездная финансовая помощь может быть предоставлена только в рамках установленных законодательством условий и требований, а также при наличии соответствующих бюджетных ассигнований.