Как погасить долг и снять обременение на земельный участок: советы покупателю

Если покупатель погасил основной долг и обременение было снято, то искать принудительное взыскание неустойки будет недопустимо, так как условия договора были выполнены. Однако, если покупатель не выплатил неустойку за просрочку до снятия обременения, продавец может обратиться в суд с иском о ее взыскании. Если в договоре было установлено условие о залоге земельного участка до получения продавцом денежных средств в полном объеме, то продавец вправе истребовать исполнение обязательства о выплате денежных средств в установленный договором срок и взыскать неустойку за просрочку, если покупатель не выполнит своего обязательства в указанные сроки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между покупателем и продавцом, где указаны условия оплаты и наличие обременения на участок.

2. Документы, подтверждающие факт погашения основного долга покупателем и снятие обременения с земельного участка.

3. Соглашение между сторонами конфликта относительно неустойки за просрочку, если такое имеется.

4. Решение суда общей юрисдикции о возможности взыскания неустойки после снятия обременения с земельного участка.

Следует учитывать, что если в договоре купли-продажи ЗУ был оговорен пункт об уплате неустойки за просрочку, покупатель обязан оплатить эту неустойку, несмотря на готовность погасить основной долг и снять обременение. Однако суд может по рассмотрению каждого конкретного случая принять иное решение.

Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение обязательства или за просрочку исполнения обязательства", статья 554 Гражданского кодекса РФ "Объект залога" и статья 329 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на имущество".