Как поделить квартиру с тремя комнатами между собственниками и решить вопрос с наследованием?

Здравствуйте. Если вы хотите отдать свою 1/4 доли квартиры двум сыновьям поровну, то вам необходимо заключить договор дарения с каждым из них. При этом, необходимо учесть, что дарственный договор должен быть оформлен в письменной форме и подписан всеми участниками сделки. Кроме того, необходимо обратить внимание, что после такой сделки каждый из сыновей станет собственником доли в квартире по 1/8, а не 1/4. Также, возможно, потребуется переоформление документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру и уведомление государственных органов о совершенной сделке. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения подробной консультации и помощи в оформлении данной сделки.

Для решения данного вопроса потребуется составить и заключить договор купли-продажи между Вами и Вашими сыновьями, которые будут приобретать 1/4 доли каждый. В договоре необходимо указать все существенные условия сделки, в том числе количество и стоимость долей, сроки выполнения обязательств, форму платежа и прочие условия, которые стороны считают необходимыми.

Также, для осуществления такой сделки нужно убедиться, что нет никаких запретов или ограничений на отчуждение части квартиры. Если вы проживете с кем-то другим в квартире, вам может потребоваться согласие на сделку от соответствующих лиц.

В случае отсутствия навыков составления договора, рекомендуется обратиться к специалисту по недвижимости или юристу для помощи и консультации в этом вопросе.

Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Движимое имущество. Понятие и виды" и статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вещные права" могут быть применимы для ответа на данный вопрос. Также следует обратить внимание на порядок обязательного нотариального оформления сделки и внесения изменений в соответствующие документы.

Статья 244 ГК РФ "Договор дарения", статья 244.1 ГК РФ "Сделки, заключенные между близкими родственниками", статья 250 ГК РФ "Требования к форме договоров об отчуждении недвижимости".