Как подать заявление по взысканию неустойки у застройщика без прописки или через доверенное лицо?

Здравствуйте! В соответствии со статьей 30 ГПК РФ, истец вправе подать заявление о взыскании неустойки в суд по месту своего жительства. Однако при этом необходимо учитывать, что согласно статье 29 ГПК РФ, суды общей юрисдикции рассматривают дела по месту нахождения ответчика. Если же истец подает иск по месту своего жительства, а ответчик находится в другом городе, необходимо будет устанавливать компетенцию суда для рассмотрения данного дела.

Отвечая на ваш последний вопрос, хочу сказать, что в соответствии со статьей 45 ГПК РФ, делегирование полномочий по подаче исковых заявлений по доверенности допускается. Таким образом, подача иска в суд по месту жительства сына истца, уполномоченного на это доверенностью, будет также возможна.

Для подачи заявления по взысканию неустойки у застройщика по месту жительства истца, а не по месту нахождения объекта строительства, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи либо договор долевого участия, на основании которого у истца возникло право требования неустойки.

2. Документы, подтверждающие факт неисполнения застройщиком своих обязательств по договору (например, протоколы сдачи-приемки объекта недвижимости, акты о ненадлежащем исполнении обязательств, счета-фактуры).

3. Заявление о взыскании неустойки у застройщика по месту жительства истца.

4. Документы, удостоверяющие личность истца и уполномоченного лица (если заявление будет подано через доверенное лицо).

Возможно подать заявление на взыскание неустойки у застройщика по месту жительства истца, но это зависит от того, где был заключен договор с застройщиком и на какой основе вознкло право на взыскание неустойки. При отсутствии у истца регистрации в населенном пункте, необходимо будет уведомить суд об этом, чтобы он принял решение о возможности подачи заявления.

По второй части вопроса: если делом будет заниматься сын по доверенности, то заявление о взыскании неустойки может быть подано в суд по месту его жительства. Однако, следует иметь ввиду, что суд может потребовать официального заверения доверенности. Для представления интересов истца в суде по доверенности сын должен обладать специальной доверенностью на это.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 12.15; Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 333, 394, 395, 409, 406; Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: статьи 22, 28, 29, 30.