Как подарок к однокомнатной квартире пришла трехкомнатная, но как разобраться с правами на нее при разводе?

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была подарена Вам матерью, то она является Вашей личной собственностью. Если при продаже однокомнатной квартиры и покупке трехкомнатной были использованы средства совместного имущества с женой, то в соответствии с законодательством, квартира приобретенная совместно является совместной собственностью обоих супругов. Если же при покупке квартиры средства использовались исключительно из Вашей личной собственности, то квартира принадлежит только Вам. Прописка не является критерием для определения собственности на недвижимость. В случае развода супругов, квартира может быть разделена на доли в зависимости от того, как была приобретена. Если жена имела свой вклад в приобретение квартиры, то она имеет право на долю в совместной собственности. Дети в данной ситуации не имеют права на долю в квартире, если они не были указаны в договоре на ее приобретение. Что касается матери, то если она не имела своих финансовых вложений в покупку квартиры, она не имеет права на долю в ее собственности.

Для решения данного вопроса при разводе понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный Вами и Вашей мамой.
2. Свидетельство о собственности на трехкомнатную квартиру, на которую была произведена доплата по сделке купли-продажи однокомнатной квартиры.
3. Сведения о том, какие именно деньги были использованы для оплаты доплаты за трехкомнатную квартиру. Если были использованы средства, полученные в ходе брака, то жена будет иметь определенный интерес к квартире.
4. Сведения о том, на кого именно зарегистрирована квартира (кто является ее официальным владельцем), а также о том, кто из членов семьи прописан в квартире.
5. Если был заключен брачный договор, описывающий имущество, то следует предоставить его копию.

Относительно долей в квартире. Если никаких документов относительно совместной покупки квартиры у мамы и Вас нет, то единственным основанием для определения долей в данном имуществе становится ФЗ от 19.12.1991 N 2235-1 "О порядке рассмотрения судами дел о разделе имущества бывших супругов", ст. 34, согласно которой, на основе документов, свидетельств и доказательств, предоставленных в суд, определяется право собственности бывших супругов на имущество, приобретенное ими в браке, за исключением случаев, когда на это имущество вступило в наследство или было подарено им одному из супругов.

Поэтому, если на момент покупки трехкомнатной квартиры наименее один из супругов (Вы или Ваша жена) имел на нее законные документы, то его (ее) доля в новой квартире будет определяться на основании ФЗ от 19.12.1991 N 2235-1 "О порядке рассмотрения судами дел о разделе имущества бывших супругов", ст. 34. Если никому из бывших супругов право собственности на квартиру не принадлежит, то доля мамы будет определяться на основании документов, подтверждающих, что на момент покупки Вами однокомнатной квартиры, право собственности на нее было у мамы.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля участника договора долевого участия в строительстве в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором".

Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля гражданина в праве общей долевой собственности на жилое помещение, созданное в соответствии с договором долевого участия в строительстве, в который гражданин вступил по установленной законом процедуре".

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей долевой собственности".

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение".

Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве".

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на объект недвижимости путем купли-продажи".

Статья 256.3 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве жилого дома".