Как подарить квартиру с долями детей: советы официальных экспертов и правила продажи

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки по распоряжению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество возможны лишь в случаях, когда законом или договором не предусмотрено иное. Однако, сделки по распоряжению долями в недвижимом имуществе и связанные с ней передачи права собственности могут быть совершены только с согласия всех совладельцев. Поэтому, подарить квартиру с долями детей, без их согласия, нельзя. Однако, если все совладельцы имущества дадут свое согласие на такую сделку, то она будет действительной и законной. При этом, наличие разрешения опеки на продажу в данном случае не имеет значения.

Для подарка доли в квартире необходимо заключить дарственную договор между дарителем и одним или несколькими дарополучателями. Для заключения договора необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, например, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Также необходимо иметь разрешение опеки на продажу доли в квартире, если это требуется законодательством. При передаче долей детям, необходимо учитывать, что они могут быть несовершеннолетними, и в этом случае необходимо получить разрешение опеки и попечительства на совершение сделки.

Статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, связанные с дарением недвижимости (квартиры) с учетом наличия долей других лиц, могут быть следующими:

• статья 578 "Дарение имущества";
• статья 572 "Дарение доли в имуществе";
• статья 249 "Совместная собственность" (если речь идет о подарке квартиры, принадлежащей нескольким собственникам).

Также необходимо учесть требования законодательства о защите прав несовершеннолетних, если имеется разрешение опеки на продажу имущества.