Как подарить квартиру родственнику без риска оспаривания: юридический совет автора

Для обезопасить подарочную сделку по переходу права собственности на квартиру, купленную после брака, необходимо понимать следующее:

• В соответствии с гражданским кодексом РФ имущество – это личное, приобретенное в процессе брака. Таким образом, купленная после брака квартира не является семейным имуществом.
• Если квартира не оформлялась на супругов в браке нотариально или по договору брачного имущества, то ее собственником является тот, кто является ее фактическим собственником на момент подачи заявления на государственную регистрацию права на квартиру.

Таким образом, подарочную сделку необходимо оформлять нотариально, с указанием имени и адреса получателя подарка, а также указанием того, что квартира приобретена после брака и не является семейной собственностью. Данную сделку можно дополнительно обезопасить нотариальным согласием супруги на подарочную сделку, которое установит, что супруга знает о проведении сделки и не имеет претензий к данной сделке. Однако, в случае развода и спора оспаривание данной сделки возможно при условии, что сделка была заключена при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что она была совершена не добросовестно, с целью уклонения от законных обязательств перед супругом. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту в области семейного права для получения более подробной консультации по данному вопросу и создания наиболее безопасной юридической конструкции для сделки.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор дарения квартиры родственнику, в котором должны быть указаны все существенные условия сделки, в том числе: объект дарения, стоимость, порядок передачи права собственности и пр.;

2) Нотариально заверенное согласие супруги на совершение данной сделки. Данный документ необходим для того, чтобы исключить возможность оспаривания дарственной супругой в случае развода;

3) Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Важно отметить, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, супруг имеет определенные права на имущество, приобретенное в браке, в том числе и на квартиру. Поэтому даже при наличии дарственной и нотариального согласия супруги, она может обратиться в суд с иском о признании дарственной недействительной. Для того, чтобы избежать возможных споров, рекомендуется получить консультацию у юриста.

Согласно статье 530 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.

Следовательно, если квартира была куплена после бракосочетания, то она является совместной собственностью супругов. В этом случае, единственный способ передать свою долю родственнику - это согласие другого супруга на такую сделку.

Для обезопасивания сделки по передаче квартиры, можно заключить брачный договор, в котором указать, что квартира будет передана в собственность одного из супругов. Также можно заключить договор купли-продажи или дарения квартиры и заверить его нотариально.

Для уменьшения рисков возможных проблем с супругой в будущем, рекомендуется получить ее письменное согласие на сделку, которое лучше всего оформить нотариально. Но в случае развода, супруга имеет право оспорить такую сделку, если у нее будут достаточные доказательства того, что ее как-то обманули или она была вынуждена подписать документ против своей воли.