Как подарить квартиру дочери, если есть сестра и неясные права на собственность?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, приватизированное жилье может быть подарено собственником юридическому или физическому лицу. Однако, если на момент приватизации квартиры были несовершеннолетние члены семьи, то им принадлежит доля в этой квартире. При этом, если сестра не хочет получать свою долю, то ее можно выкупить за деньги. Отдельно стоит отметить, что подарок квартиры необходимо оформлять в нотариальной форме и оплачивать государственную пошлину за регистрацию сделки. Также следует учитывать, что после получения квартиры в подарок возникают налоговые обязательства по налогу на доходы физических лиц. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам для получения консультации и составления правильной документации.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

• Документы на право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или удостоверение о государственной регистрации права собственности).
• Документ, подтверждающий дарение квартиры (договор дарения).
• Документы, подтверждающие приватизацию квартиры (свидетельства о праве собственности на жилой дом, квартиру или комнату, выданные до 01.07.1998, либо удостоверение о праве собственности на недвижимое имущество, выданное после 01.07.1998).
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и сборам на объект недвижимости.

Что касается правомерности дарения квартиры между близкими родственниками, то это допустимо согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ. Однако, если сестра была собственницей этой квартиры вместе с матерью в момент приватизации, то ей по закону полагается доля в этом имуществе. В данном случае можно попробовать договориться с сестрой о выкупе ее доли, выплатив ей деньгами часть стоимости квартиры. Это должно быть оформлено в соответствующем договоре и грамотно оформлено с точки зрения налогового законодательства.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вышеуказанного вопроса:

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения";

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности";

Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приватизация жилых помещений граждан";

Статья 11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".