Как подарить комнату в коммуналке: налоги и правила для неродственных лиц

Дарение комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу облагается налогом в Российской Федерации. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, дарение считается доходом получателя и подлежит налогообложению. Размер налога определяется в зависимости от стоимости дара и может варьироваться от 13% до 35%. Стоимость дара определяется исходя из его рыночной стоимости.

При дарении комнаты в коммунальной квартире необходимо обратить внимание на то, что такая сделка может потребовать согласия остальных собственников данной комнаты и согласования с управляющей организацией, если таковая имеется.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права на комнату;
• Договор дарения комнаты, составленный в письменной форме и нотариально заверенный;
• Документы, подтверждающие рыночную стоимость дара (например, оценочный отчет);
• Возможно, документы, подтверждающие согласие остальных собственников комнаты и согласование с управляющей организацией.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 575 Налогового кодекса Российской Федерации (Общие правила налогообложения доходов);
• Статья 572 Налогового кодекса Российской Федерации (Об объекте налогообложения по договору дарения).