Как подарить часть своей квартиры: оформление дарственной с учетом задолженности по коммуналке

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение имущества допускается только в том случае, если даритель имеет полное право распоряжаться этим имуществом. Если у вас существует задолженность по коммунальным платежам, то в данном случае имеет место ограничение в вашем праве на распоряжение имуществом, следовательно, вы не можете совершить дарение части квартиры, пока не оплатите задолженность.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) Документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам (например, счета за оплату коммунальных услуг); 3) Документы, подтверждающие факт передачи подарка (например, договор дарения или соответствующая надлежащим образом оформленная дарственная); 4) Документы, подтверждающие право на наследование (если применимо).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, передача имущества, в том числе через договор дарения или дарственную, не является основанием для освобождения от задолженности по коммунальным платежам. Поэтому, если у вас есть задолженность по оплате коммунальных услуг, то рекомендуется в первую очередь оплатить ее перед передачей имущества в дар.

Статьи настоящего Кодекса, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, следующие:

• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"
• Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества"
• Статья 243 Жилищного кодекса Российской Федерации "О праве собственности на помещение"

Кроме того, необходимо ознакомиться с нормативными актами по вопросу коммунальных задолженностей и возможных ограничений на сделки с имуществом при их наличии.