Как перевести квартиру в собственность супруги: Брачный договор vs Договор дарения - Выбор и законы

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ имущественные отношения между супругами регулируются соглашением между ними. Правовая основа брачного договора - статьи 40-44 Семейного кодекса РФ. Однако, поскольку квартира была приватизирована супругами в 1992 году, необходимо учитывать тот законодательный акт, который действовал на момент приватизации.

В соответствии с Федеральным законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 1991 года, граждане имели право на бесплатную приватизацию жилых помещений, находившихся в государственной или муниципальной собственности, и этот процесс проходил безвозмездно.

Следовательно, отказ нотариуса в удовлетворении запроса супругов на заключение брачного договора на основании того, что квартира была получена безвозмездно, неправомерен. Супруги вправе переоформить квартиру на одного из них посредством брачного договора, или посредством договора дарения с предварительным выделением долей, если оба супруга согласны на такой вариант.

Нотариус вправе требовать документальное подтверждение права собственности на имущество, однако в данном случае отказ на заключение брачного договора по данной причине не имеет законодательного основания и является ошибочным.

Для решения данного вопроса потребуется:

1. Свидетельство о праве собственности на общую долевую долю супругов в квартире, выданное ранее.

2. Свидетельство о браке.

3. Брачный договор, оформленный в соответствии с требованиями части 2 статьи 42 Семейного кодекса РФ.

4. Платежные документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию брачного договора, либо договора дарения.

Нотариус может отказать в регистрации брачного договора, если он не соответствует требованиям закона. В данном случае необходимо уточнить, какие именно положения Семейного кодекса РФ нарушены, чтобы исправить их и подготовить договор к регистрации.

Относительно предлагаемого договора дарения с предварительным выделением долей, следует отметить, что это также возможный вариант перевода квартиры в собственность одного из супругов. Однако, конкретную стоимость оказания нотариальных услуг необходимо уточнить у нотариуса, с которым планируется заключение договора дарения, так как размер государственной пошлины и возможные дополнительные расходы могут немного отличаться в зависимости от региона РФ.

Ссылки на законодательные акты:

1. Семейный кодекс РФ: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_10272/

2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_14014/

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 34 Семейного кодекса РФ - "Совместная собственность супругов".
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Договор дарения".
3. Статья 572 Гражданского кодекса РФ - "Понятие выдела доли".
4. Статья 575 Гражданского кодекса РФ - "Деление общей собственности".

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью. Это означает, что квартира, приватизированная в 1992 году, должна быть находится в совместной собственности супругов, если она была приватизирована после заключения брака.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, дарение является одним из способов приобретения прав на имущество. Однако, если стоимость имущества превышает определенную сумму, договор дарения должен быть составлен в нотариальной форме.

Также Гражданский кодекс предусматривает процедуру выдела долей при разделе общей собственности. Если супруги согласны на перераспределение долей в квартире, путем дарения или любым другим способом, то это возможно.

Следовательно, нотариус предложил заключить договор дарения с выделением долей, что является законным и возможным. Однако, вопрос о том, является ли это более выгодным и экономически целесообразным, требует дополнительного анализа конкретных обстоятельств.