Как пересмотреть процентную ставку на ипотеку в Сбербанке после продажи кредита: опыт и советы

Здравствуйте. Основанием для изменения условий договора ипотеки является соглашение между Вами и кредитором, либо судебное решение. Если кредит продан другому банку или инвестору, то только новый владелец закладной может изменить условия договора. Рекомендуется обратиться к новому владельцу закладной соответствующим заявлением. Также обратите внимание на ваши права и обязанности в рамках договора ипотеки, указанные в его условиях.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в кредитную организацию, выдавшую ипотечный кредит и ознакомиться с действующими договорными условиями. Также следует попросить информацию о новом владельце закладной, на которую был выдан кредит.

Если новый владелец закладной не является банком, то необходимо обратиться к новому владельцу и обсудить вопросы снижения процентной ставки.

Если новый владелец - это кредитная организация, то следует ознакомиться с договором купли-продажи закладной, поскольку он будет определять все права и обязанности кредитора. При необходимости следует обратиться в суд с требованием о снижении процентной ставки.

Для этого потребуются следующие документы: - копия договора ипотечного кредита; - копия закладной; - доказательства изменения владельца закладной; - обоснование запроса на снижение процентной ставки; - заявление в суд с требованием о снижении процентной ставки.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 814, 815, 817, 828);
• Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" (статьи 4, 8);
• Закон "О банках и банковской деятельности" (статьи 23, 24, 36, 75, 76, 77, 80).