Как пересчет квитанций может повлиять на покупку квартиры: экспертное мнение

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, организация управления многоквартирным домом не вправе изменить размер платежей жильцов, если это приводит к увеличению размера платежа сверх действовавшего на момент заключения договора управления без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, если управляющая компания владеет новыми данными, указывающими на недостаточность начисления таких платежей ранее, то в соответствии со статьями 156, 157 Гражданского кодекса Российской Федерации она может предъявить задолженность. Поэтому для ответа на вопрос необходимо уточнить, производилась ли пересмотрка исходя из новых данных, или же изменения были введены без согласия собственников.

При решении данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и продавцом.

2. Документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности).

3. Договор управления многоквартирным домом, заключенный между управляющей организацией и собственниками квартир.

4. Квитанции за период с 2017 года по настоящее время, выставленные управляющей организацией.

5. Разъяснительные письма или иные документы, направленные Вам управляющей организацией в связи с пересчетом платежей.

На основании предоставленных документов, специалист в области жилищного законодательства Российской Федерации сможет оценить законность перерасчета платежей и дать рекомендации по защите Ваших прав в данной ситуации.

Статьями, применимыми для решения данного вопроса, могут быть следующие:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора";
• Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача прав и обязанностей по договору на управление многоквартирным домом";
• Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Изменение размеров платежей за жилищно-коммунальные услуги и расходы на их оказание";
• Статья 813 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исковая давность".