Как перерегистрировать часть дома в не жилое: советы для владельцев двухквартирных домов с землей ИЖС

Для перерегистрации части дома в нежилое помещение необходимо выполнить следующие условия и действия:
1. Согласовать перерегистрацию с собственником соседней квартиры, поскольку вы являетесь совладельцем дома.
2. Обратиться в органы местного самоуправления (администрацию муниципального образования), чтобы получить разрешение на перерегистрацию.
3. Составить и подписать соответствующую договоренность с соседней квартирой и подать заявление о перерегистрации в органы управления по месту жительства.
4. После получения разрешения на перерегистрацию и подписание договоренности, необходимо провести юридический учет изменений в Росреестре и получить новый техпаспорт на дом, отображающий изменения в планировке и статусе помещения.
5. После проведения всех процедур с перерегистрацией, возможно будет уменьшение размера платы за отопление, поскольку вы будете оплачивать только отопление для использования нежилого помещения.

Для перерегистрации части дома в нежилое помещение необходимо обратиться в местный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением. Понадобятся следующие документы:
1. Заявление на перерегистрацию с указанием требуемых изменений;
2. Технический паспорт дома;
3. Правоустанавливающие документы на имущество;
4. План помещения с указанием изменений и размещения инженерных коммуникаций;
5. Расчёт стоимости коммунальных услуг после перерегистрации.
Безналичный платеж за государственную услугу по перерегистрации должен быть произведен после предоставления органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России сведений об уплате государственной пошлины.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - статьи 130-133, 252, 285, 290;
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) - статьи 1, 2, 15-19, 30-36, 42-47, 49-53, 56-61, 68;
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 10 апреля 2015 г. № 330 «Об утверждении Правил предоставления государственной услуги по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».